Villa bord de riviére33220 Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt

🌿 Maison de plain-pied avec dépendance Entre Gironde et Dordogne – Aux portes du Périgord À un peu plus d’une heure de Bordeaux, dans un environnement naturel recherché de la vallée de la Dordogne, cette propriété de plain-pied offre un cadre de vie lumineux, ouvert et propice à la détente. Une maison pensée pour recevoir, profiter, ralentir. Un art de vivre tourné vers la lumière Dès l’entrée, l’espace s’impose naturellement. Le séjour de plus de 60 m², structuré autour de la cheminée avec insert, bénéficie d’une belle hauteur visuelle et d’une circulation fluide. La lumière accompagne chaque moment de la journée et prolonge les volumes vers la terrasse exposée plein sud. La maison développe environ 172 m² habitables, intégralement de plain-pied, comprenant : Une cuisine indépendante conviviale Un bureau pouvant devenir chambre d’appoint Deux chambres confortables dont une suite avec salle d’eau Salle de bain complémentaire Cellier et espaces techniques Le chauffage au sol au gaz assure un confort homogène, complété par l’insert bois et une climatisation réversible. Une maison facile à vivre, été comme hiver. Une terrasse ouverte vers la Dordogne À l’extérieur, la terrasse de plus de 110 m², exposée sud, devient un véritable lieu de réception. Déjeuners d’été, soirées prolongées, moments en famille… La vue dégagée vers le jardin et la Dordogne apporte profondeur et sérénité. Le terrain offre la possibilité d’imaginer une piscine ou un bassin paysager, dans le respect des règles d’urbanisme. Une maison d’amis indépendante Un atout rare pour une résidence secondaire : Garage double Espace de stockage Studio indépendant d’environ 45 m² Recevoir famille et amis en toute autonomie, envisager une activité saisonnière, créer un atelier ou un espace professionnel… La dépendance ouvre des perspectives. Situation stratégique Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt offre un équilibre intéressant : Commerces et services à proximité Gare reliant Bordeaux Accès rapide aux vignobles et villages du Périgord Vallée de la Dordogne, environnement naturel recherché Un emplacement pratique pour un usage principal ou secondaire. Caractéristiques essentielles Construction traditionnelle sur vide sanitaire Menuiseries bois double vitrage Chauffage au sol gaz DPE classé C Eau de ville et puits Portail électrique La maison présente une base saine et entretenue. Des améliorations peuvent être envisagées sur la dépendance afin d’en optimiser pleinement le potentiel. Notre regard Ce bien s’adresse à un acquéreur recherchant : ✔ Une maison familiale lumineuse ✔ Un plain-pied confortable ✔ Une résidence secondaire facile d’entretien ✔ Une propriété avec maison d’amis ✔ Un pied-à-terre aux portes du Périgord Une opportunité d’acquérir un bien structuré, évolutif, dans un secteur dynamique entre Gironde et Dordogne.