24100 Bergerac

Au cœur d’un environnement préservé de plus de 3 hectares, cette élégante propriété de caractère développe environ 450 m² habitables et conjugue avec harmonie authenticité architecturale, volumes familiaux et confort contemporain. Accessible par une majestueuse allée bordée de platanes menant à un portail électrique, la demeure offre un cadre rare, intime et verdoyant, sublimé par une piscine récente et de nombreuses dépendances. L’ensemble séduit immédiatement par son architecture typique du Périgord : façades en pierre blonde, toiture traditionnelle, lucarnes, encadrements en pierre de taille, volets bleus et superbes volumes traversants baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une vaste entrée traversante aux remarquables carreaux de ciment anciens, murs en pierre apparente et belle hauteur sous plafond. Une alcôve décorative, les menuiseries d’époque et un élégant escalier en bois dérobé renforcent le caractère raffiné de la maison. Les pièces de réception offrent des atmosphères chaleureuses et authentiques : un salon avec cheminée, un vaste séjour aux poutres et murs anciens, une salle à manger pleine de personnalité avec cheminée et poêle à bois, une grande cuisine équipée ouverte sur l’extérieur et la terrasse côté piscine. La décoration intérieure mêle avec goût éléments anciens et touches contemporaines : parquets chaleureux, poutres apparentes, tomettes, cheminées en pierre, papiers peints élégants, couleurs assumées et matériaux nobles. Toujours au rez-de-chaussée : une suite parentale avec dressing et salle d’eau/WC, une seconde partie indépendante permettant d’accueillir famille ou amis, composée de deux chambres, salle de bains avec douche et WC séparé, buanderie, chaufferie, garage. À l’étage, un vaste palier aménagé en bureau distribue : quatre chambres aux beaux volumes avec charpentes apparentes, deux salles d’eau, un WC indépendant, un grenier aménageable laissant entrevoir un potentiel supplémentaire. À l’extérieur, le parc paysager offre une atmosphère paisible et parfaitement entretenue. La piscine au chlore s’intègre harmonieusement dans le jardin et bénéficie d’une agréable terrasse. Une superbe terrasse couverte en pierre et charpente bois constitue un véritable espace de vie d’été. Les dépendances viennent compléter l’ensemble : orangerie, grand garage pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules, combles, bâtiment indépendant susceptible d’être transformé en logement complémentaire, stationnements. La propriété dispose également de la fibre optique, d’un chauffage par pompe à chaleur aérothermique et peut être proposée meublée selon projet. Caractéristiques principales : Environ 450 m² habitables 10 pièces 7 chambres 4 salles de bains / salles d’eau 4 WC Terrain de 3,1 hectares Piscine au chlore Dépendances et garages Assainissement individuel non conforme Fibre installée Possibilité d’acquisition meublée Une propriété de charme rare, idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de prestige ou un projet d’accueil haut de gamme au cœur du Périgord.