Description

Propriété viticole d'exception – Exploitation de référence en activité Prix : 2 200 000 € HAI ( hors stock et avances aux cultures). Au cœur d'un terroir reconnu du Sud-Ouest, cette propriété viticole représente une opportunité rare d'acquérir une exploitation familiale parfaitement structurée, alliant un vignoble de qualité, un outil de production performant et un réseau commercial déjà établi. L'ensemble développe près de 60 hectares de foncier, dont environ 38 hectares de vignes d'un seul tenant, complétés par des terres agricoles et des espaces boisés. Il est également possible de reprendre des surfaces complémentaires en fermage, offrant un potentiel de développement immédiat. Le vignoble est implanté sur un terroir argilo-calcaire reconnu, particulièrement favorable à la production de vins de qualité. Les cépages sont répartis entre vins rouges, rosés et blancs issus de plusieurs appellations réputées. Les parcelles sont entretenues avec soin, partiellement drainées et bénéficient d'un environnement préservé. Un outil de production complet La propriété dispose d'un ensemble de bâtiments d'exploitation d'environ 2 500 m², conçu pour assurer l'ensemble de la chaîne de production : chai de vinification thermorégulé, chai à barriques, chais de stockage, bâtiment de conditionnement, salle de dégustation et espace de vente, bureaux, laboratoire, vastes espaces de stockage et atelier, hangar agricole avec cour intérieure. L'ensemble est fonctionnel, entretenu et permet une exploitation immédiate sans interruption d'activité. Une exploitation reconnue Le domaine produit chaque année environ 2 250 hectolitres, commercialisés en bouteilles et en vrac, auprès d'une clientèle française et internationale. L'exploitation bénéficie : d'un réseau commercial développé, d'une présence à l'export, de plusieurs marques déposées, d'une certification environnementale, d'une réputation confirmée par de nombreuses distinctions obtenues au fil des millésimes. La vinification ainsi que la mise en bouteilles sont entièrement réalisées sur la propriété. Partie habitation La propriété comprend deux logements : une maison principale en pierre offrant un véritable potentiel de valorisation après rénovation, un second logement indépendant déjà rénové, idéal pour accueillir un régisseur, des salariés saisonniers ou des hôtes. L'ensemble développe environ 185 m² habitables. Une acquisition aux multiples possibilités Cette propriété conviendra aussi bien : à une famille souhaitant reprendre un domaine viticole reconnu, à un investisseur recherchant un actif agricole de qualité, à un professionnel du vin souhaitant développer une marque existante, ou à un groupe désireux de renforcer son outil de production. La reprise pourra être étudiée sous différentes formes, selon le projet de l'acquéreur. Les points forts ✓ Environ 60 hectares de propriété ✓ 38 hectares de vignes d'un seul tenant ✓ Environ 2 500 m² de bâtiments d'exploitation ✓ Outil de production immédiatement opérationnel ✓ Vinification et mise en bouteilles sur place ✓ Réseau commercial France & Export ✓ Marques déposées et certification environnementale ✓ Potentiel de développement du vignoble ✓ Deux habitations Dossier de présentation complet et informations complémentaires disponibles après signature d'un engagement de confidentialité et validation du profil acquéreur.

Détail du bien

Données financières

Points d’intérêts