Appartement - à vendre - 24100 bergerac - 245 000 €

Description

Exclusivité Guérin immobilier, appartement de standing 99 m² – Centre-ville de Bergerac résidence sécurisée.

Idéalement situé en plein cœur de Bergerac, cet élégant appartement de 99 m², niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence recherchée et sécurisée, offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et modernité. Travaux de rénovation réalisés en 2021, rien à prevoir, libre de suite.

Entièrement rénové en 2021, il séduit par ses prestations haut de gamme, sa belle luminosité grâce à une exposition plein sud, et sa grande terrasse filante accessible depuis le séjour.

Description :

• Un vaste salon/séjour avec parquet, baie vitrée et climatisation
• Une cuisine entièrement équipée, conçue sur mesure par un cuisiniste en 2021
• Une suite parentale avec salle d’eau récente
• Deux chambres supplémentaires
• Une seconde salle d’eau avec WC + WC séparé

Confort & équipements :

✔ Double vitrage
✔ Chauffage électrique + climatisation séjour
✔ Tout à l’égout
✔ Aucun travaux à prévoir

Annexes & stationnement :

• Deux garages fermés et une cave.
• Une place de parking privative

‍♂️ Un cadre de vie exceptionnel où tout est accessible à pied : commerces, restaurants, marché et bord de Dordogne.

Prix de vente : 245 000 € HAI (Honoraires inclus à la charge de l’acquéreur).
DPE : C – Taxe foncière : 2 453 €

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Performance Energétique

Informations complémentaires

Les biens ci-avant désignés représentant les lots n° de la copropriété qui comporte 5 lots.
La moyenne des charges courantes annuelles pour ces lots est de 2676 €/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6292719
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	99 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Nom, catégorie & situation

Etage	2
Nombre d'étage	3

Bâtiment

Nombre de garage	2
Nombre de parking intérieur	1
Bien en copropriété	Oui
Quote-part annuelle des charges (montant)	2676 €
Nombre de Lot	5

Equipements de base

Accès PMR	Oui
Cuisine	Oui
Climatisation	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Individuel
Ascenseur	Oui
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	climatisation
Type d'ascenseur	Personne
Type de cuisine	Équipée
Type de salle de bain	Douche
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Interphone	Oui
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud
Environnement et vue (type)	Centre-ville
Environnement et vue 2 (type)	Central
Orientation de la façade avant	Sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

WC (nombre)	2
Nombre de salle de douche	2
Chambre 1 (surface)	11.13 m²
Chambre 2 (surface)	10.18 m²
Chambre 3 (surface)	15.17 m²
Nombre de terrasses	1
Surface du séjour	30.8 m²
Surface de la cuisine	8.82 m²
Surface salle de bain	4.21 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud
Pièces (nombre)	6
Surface (Loi Carrez)	98.81 m²
Surface balcon	8 m²

À proximité de

Magasins (distance (m))	800
Écoles (distance (m))	600
Transports en commun (distance (m))	500
Centre sportif (distance (m))	1500
Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Transports en commun à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui
Autoroute à proximité	Oui
Autoroute (distance (m))	15000

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2453 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	2560 €
Sous régime TVA	Non
Loué	Non
Habité (détails)	non

Equipement extérieur

Piscine	Non

Sécurité

Contrôle d'accès	Oui
Sécurité	Oui
Type de contrôle d'accès	Badge
Digicode	Oui

Domaine juridique

Servitude	Non
Destination bâtiment (type)	Privé - habitation
Droit de préemption	Oui
Intimation en justice	Non

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui
Électricité	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Ouvertures (type)	Aluminium thermique

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Assainissement	Oui
État parasitaire	Oui
État parasitaire (datetime)	25/11/2024
État parasitaire (details)	Négatif

Certificats énergétique

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an)	117
Émission GES (émission CO2)	3
DPE valide jusqu'au (datetime)	25/11/2034
Date de réalisation du DPE (datetime)	25/11/2024

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	156
Objet du mandat (type)	Mandat de vente