Idéalement située en centre-ville de Périgueux, cette remarquable demeure de caractère conjugue avec élégance le charme de l'ancien, de beaux volumes de réception et un confort de vie rare en milieu urbain.
Dès l'entrée, le ton est donné. Un vaste hall de réception dévoile une belle hauteur sous plafond, des moulures d'époque soigneusement conservées et de magnifiques portes à double battant qui soulignent le caractère bourgeois de la propriété. Les huisseries anciennes et leurs éléments décoratifs d'origine participent à l'authenticité des lieux.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un superbe espace de réception composé d'un double salon traversant. Une élégante arche sépare les différents espaces de vie et conduit vers un salon baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures donnant sur le jardin. Une cheminée de style XIXe siècle vient parfaire l'atmosphère chaleureuse de cette pièce.
Le salon principal est sublimé par une remarquable rosace centrale et de généreuses corniches qui mettent en valeur les volumes. La salle à manger, plus discrète mais tout aussi raffinée, conserve elle aussi de beaux éléments architecturaux. Les soubassements moulurés présents dans les pièces de réception apportent relief et harmonie tandis que les parquets anciens, parfaitement entretenus, soulignent l'élégance de l'ensemble.
La cuisine, rénovée récemment dans des tonalités contemporaines, offre de belles dimensions et un excellent niveau de confort. Lumineuse grâce à ses ouvertures sur l'extérieur, elle bénéficie également d'un accès direct à un cellier-buanderie particulièrement pratique pour le quotidien.
Un WC indépendant complète ce niveau.
Depuis les espaces de réception, deux portes-fenêtres permettent d'accéder à une agréable véranda entièrement vitrée. Véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin, elle pourra accueillir une salle de jeux, un atelier créatif, un jardin d'hiver ou un espace de détente.
Un élégant escalier tournant éclairé naturellement par une fenêtre dessert le premier étage.
Le palier distribue trois chambres ainsi qu'un bureau.
La première chambre dispose d'une belle hauteur sous plafond, d'un parquet ancien, d'un dressing et de sa propre salle d'eau privative.
La seconde chambre, d'environ 20 m², bénéficie de beaux volumes, d'une cheminée d'époque et de placards intégrés. Elle partage une salle de bains avec la troisième chambre dans un agencement de type « Jack and Jill ».
La troisième chambre conserve également tout le charme de la demeure avec son parquet ancien, sa cheminée et sa belle hauteur sous plafond.
Enfin, un bureau de belles dimensions complète cet étage. Doté de rangements intégrés et d'une cheminée, il pourra aisément être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins de ses futurs propriétaires.
Un WC indépendant est également présent sur le palier.
Le dernier niveau accueille une chambre mansardée en excellent état, bénéficiant de menuiseries double vitrage comme l'ensemble de la maison.
À proximité se trouve une pièce d'eau équipée d'un WC, d'une vasque et disposant des arrivées nécessaires à l'installation d'une douche.
Un vaste grenier complète ce niveau. Cet espace offre un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant permettant d'envisager la création de deux chambres supplémentaires avec salle de bains, un atelier d'artiste, une salle de loisirs ou tout simplement un important espace de stockage.
La propriété bénéficie d'un agréable jardin qui apporte calme, verdure et luminosité à l'ensemble de la maison.
L'un de ses principaux atouts réside dans la présence d'un vaste garage d'environ 60 m². Particulièrement rare en centre-ville de Périgueux, cet espace permet le stationnement sécurisé de plusieurs véhicules tout en offrant d'importantes capacités de rangement ou d'atelier. Un confort quotidien précieux qui constitue une véritable valeur ajoutée pour cette propriété de caractère.
Cette élégante demeure séduira les amateurs d'authenticité à la recherche d'une résidence familiale de caractère offrant de beaux volumes, une situation privilégiée et des prestations rares en centre-ville.
Prix de vente : 550 000 € HAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires| Référence | 7729937 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 215 m² |
| Surface du terrain | 426 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1900 |
|---|---|
| Type de toit | Toit en pente |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Véranda | Oui |
| Cave | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | Central |
|---|---|
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Fioul |
| Type de salle de bain | Bain |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Type de salle de bain 2 | Douche |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Fioul |
| Nombre de WC | 2 |
|---|---|
| Nombre de salle de douche | 1 |
| Surface chambre 1 | 14.35 m² |
| Surface chambre 2 | 20 m² |
| Surface chambre 3 | 18.2 m² |
| Surface chambre 4 | 9 m² |
| Surface de la salle à manger | 43.15 m² |
| Surface de la cuisine | 18.5 m² |
| Possibilité profession libérale (surface) | 13.7 m² |
| Surface bureau | 15.17 m² |
| Pièces (nombre) | 11 |
| Surface (Loi Carrez) | 215 m² |
| Volets | Oui |
|---|---|
| Détails volets (type) | roulant |
| Alarme | Oui |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|
| Ouvertures (type) | PVC |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 141 |
| Émission GES (émission CO2) | 28 |
| DPE valide jusqu'au (datetime) | 13/11/2035 |
| Estimation des coûts/annuels minimum (prix) | 2660 € |
| Estimation des coûts/annuels maximum (prix) | 3660 € |
| Année de référence pour le calcul des coûts | 2023 |
| Date de réalisation du DPE (datetime) | 14/11/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | RLTY_T_230 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
