Maison - à vendre - 24100 - 680 000 €

Description

À Bergerac, au cœur du Périgord Pourpre, cette élégante maison bourgeoise des années 30 offre environ 250 m² habitables au sein d’un magnifique parc clos et arboré de 2 921 m², agrémenté de cèdres centenaires et d’une piscine au sel 9×4 chauffée par pompe à chaleur. La situation est idéale : commerces, écoles et services sont accessibles à pied ou à vélo, dans un environnement calme et recherché. Le portail électrique renforce le confort et la sécurité des lieux.

Très lumineuse, cette maison familiale se distingue par son architecture harmonieuse et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée dessert un bureau, un WC indépendant, ainsi qu’un bel espace de vie composé d’un salon et d’une salle à manger ouvrant sur une véranda côté piscine. La cuisine équipée bénéficie également d’un accès direct à la véranda.

Au premier étage, un large palier mène à une suite avec salle d’eau et WC, disposant d’un balcon exposé plein Sud. Deux autres chambres complètent ce niveau, l’une avec balcon Sud, l’autre avec balcon Nord, ainsi qu’une salle de bain avec WC. Le deuxième étage propose un palier, une chambre avec salle de bain et WC, deux chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC.

La maison repose sur un sous-sol complet accessible de l’intérieur comme de l’extérieur, comprenant un atelier, une cave à vin, une buanderie et une salle de jeux. À l’extérieur, un parking et un carport équipé d’une prise pour véhicule électrique viennent compléter les prestations.

Côté technique, la propriété bénéficie d’un chauffage centrale au gaz de ville avec radiateurs en fonte, d’un assainissement collectif conforme et d’un DPE classé E (229). Les menuiseries sont en bon état, contribuant à la qualité générale de la bâtisse.

Cette demeure de caractère, aux 10 pièces dont 6 chambres et 4 salles de bains, constitue un bien rare sur Bergerac, idéal pour une famille ou pour un projet de résidence secondaire en Dordogne.

Guérin Immobilier accompagne ses clients dans leurs projets immobiliers en Dordogne, spécialisés dans les propriétés de charme et demeures de caractère, avec un service local, professionnel et personnalisé.

Prix 680 000€ honoraires inclus.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	7229606
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Jardin	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	280 m²
Surface du terrain	3818 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1930
Nombre de parking intérieur	2
Type de toit	Toit en forme de tente

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Central
Ascenseur	Non
Chauffage (Format/energie)	gaz de ville
Type de cuisine	Semi-équipée
Type de salle de bain	Douche
Eau chaude - Distribution (type)	Centrale
Eau chaude - Energie (type)	Gaz

En chiffres

Nombre de salle de douche	2
Pièces (Nombre)	9
Surface (Loi Carrez)	280 m²

Domaine juridique

Possibilité profession libérale	Oui
Servitude	Non

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	bois

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	3674 €

Équipements techniques

Ouvertures	Bois

Charges & Rendement

Loué	Non

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	Carrelages

Certificats énergétique

Classe DPE	E
DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	229
Émission GES (Emission GES)	50
DPE valide jusqu'au (validité)	29/07/2034
Date de réalisation du DPE	30/07/2024

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat	199
Objet du mandat (type)	Mandat de vente

Certificats / Attestations

Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	4670 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	6370 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2023
Assainissement	Oui