Bienvenue dans cette ravissante demeure périgourdine, nichée à la périphérie Est de la charmante ville de Bergerac, à proximité de la majestueuse rivière Dordogne. Idéalement située dans une petite commune de 1500 habitants offrant toutes les commodités nécessaires, telles que des écoles, des commerces, des activités sportives et des services médicaux, cette propriété constitue un véritable havre de vie.
La maison, d'une envergure généreuse, offre un espace de vie exceptionnel pour toute la famille, avec la possibilité d'extensions pour une activité professionnelle éventuelle. Son architecture en forme de T témoigne de deux périodes de construction distinctes : la première au début du XVIIIe siècle pour la résidence principale et les étables, suivie d'une jonction au début du XIXe siècle pour créer la configuration en T, intégrant l'espace piscine.
L'ensemble immobilier se compose de trois bâtiments en pierre de construction traditionnelle, chacun avec des toitures distinctes, les habitations étant couvertes de tuiles plates du Périgord à quatre pans, et les autres bâtiments avec des tuiles canal à deux pans. Les ouvertures bien orientées vers le Sud offrent une vue imprenable sur l'espace détente comprenant la piscine et le jardin verdoyant.
La résidence principale de 300 m² est répartie de la manière suivante :
Une dépendance restaurée, adossée à la chaufferie, offre deux pièces de 42 m² et 35 m², idéales pour un projet de gîtes ou la création d'un atelier d'artiste.
L'accès à la propriété se fait par une petite allée fermée avec un magnifique portail en fer forgé. Le jardin clos, agrémenté de différentes essences, s'étend en limite Nord, laissant place à une piscine de dimensions généreuses (12x6 m) pour des journées estivales rafraîchissantes. Cette propriété est présentée par l'agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER, spécialiste des biens de caractère en Dordogne et Périgord. Pour découvrir ce bien d'exception, contactez Bruno GUÉRIN au +33 (0)6 42 02 03 26.
Un dossier complet est disponible sur demande, présentant ce bien dans le cadre exclusif d'une collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.
Honoraires à charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires| Référence | 6292647 |
|---|---|
| Catégorie | Maison de caractère |
| Nombre de chambres | 7 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 260 m² |
| Surface du terrain | 3112 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1850 |
|---|
| Nombre d'étage | 0 |
|---|
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|
| Cuisine | Oui |
|---|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | Central |
| Chauffage (type) | gaz de ville |
| Type de cuisine | Équipée |
| Climatisation | Oui |
|---|
| WC (nombre) | 5 |
|---|---|
| Surface du séjour | 44 m² |
| Pièces (nombre) | 10 |
| Taxe foncière (montant) | 2500 € |
|---|
| Classe DPE | D |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 208 |
| Émission GES (émission CO2) | 6 |
| DPE valide jusqu'au (datetime) | 13/03/2033 |
| Date de réalisation du DPE (datetime) | 12/03/2023 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 6361 |
| Objet du mandat (type) | Délégation/Substitution de mandat |
