La propriété est située à la frontière de la Gironde et de la Dordogne, dans le canton de Montaigne et Gurson, non loin de Castillon la Bataille ville riche d’histoire et la célèbre Bataille de Castillon du 17 juillet 1453 entre les armées d'Henri VI d'Angleterre et celles de Charles VII de France.
A 25 km de Saint Emilion et 35 km de Bergerac, cette demeure viticole offre un cadre verdoyant et paisible aux habitants qui pourront profiter d’un environnement de qualité à seulement 1 heure de Bordeaux et 3 heures de Paris (TGV). Les principaux commerces et services sont à 5 km , Libourne et sa gare TGV accessible en 30 minutes (Paris en 2h TGV).
Le Périgord Pourpre propose une qualité vie indéniable qui passe par son terroir viticole et les arts de la table. Pour les passionnés de golf vous pourrez vous mesurer au parcours 9 trous du Golf De Saint Méard de Gurson ou au golf International 18 trous de Saint Emilion. De nombreuses autres activités sont proposées comme l’équitation avec plusieurs clubs hippiques mais aussi culturelles grâce à la proximité des deux villes de Bergerac et Saint Emilion et des festivals de théâtre et Musiques.
D’une surface d’environ 400m² habitables, la bâtisse se distribue comme suit :
Au rez-de-chaussée : une vaste entrée qui dessert sur la droite une salle à manger et à gauche un bel espace salon avec cheminée et beau parquet. Au bout de l’entrée un couloir distribue à droite cuisine, petit salon, cellier, à l’opposé sur la gauche vous disposerez de 2 chambres avec salle d’eau, un dégagement avec dressing et escalier pour l’étage, un bureau avec accès au patio, une suite parentale avec salle de bains, dressing et de nombreux rangements.
Au premier étage: situé au demi étage palier avec wc séparé, à gauche une salle de bains, un espace détente, une salle d’eau.
Quatre marches et un palier distribue ensuite 3 chambres dont une avec dressing. A l’opposé nous empruntons un escalier de 4 marches et découvrons un espace enfants et un grenier aménageable.
Les dépendances comprennent:
-Un grand bâtiment utilisé comme chai avec cuves de vinifications, stockage briques de vieillissement, stock bouteilles.
Le terrain présente une surface de 2,5 hectares en plein centre d'un charmant hameau.
La propriété propose un beau parc de noisetiers, tilleuls, rosiers et de nombreuses autres variétés qu’il faut traverser pour accéder à l’entrée principale de la demeure.
Enfin un verger d’1 hectare sur la droite de la propriété et 2000m2 de vignes complète le foncier.
Guérin Immobilier et son Partenaire Exclusif Le Cabinet Le Nail vous proprose de découvrir se bien unique, Dordogne immobilier, bien de prestige.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires| Référence | 6292650 |
|---|---|
| Catégorie | Maison de caractère |
| Nombre de chambres | 6 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 400 m² |
| Surface du terrain | 30000 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 1850 |
|---|
| Nombre d'étage | 0 |
|---|
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Ouest |
|---|
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | Central |
|---|---|
| Chauffage (type) | Gaz |
| Nombre de WC | 3 |
|---|---|
| Surface du séjour | 80 m² |
| Pièces (nombre) | 13 |
| DPE (Kwh/m²/an) | 118 |
|---|---|
| Émission GES (émission CO2) | 24 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
