Maison - à vendre - 24100 bergerac - 410 000 €

Description

Découvrez cette magnifique maison en pierre de plus de 200 ans, située dans une rue recherchée de Bergerac, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville et à 5 minutes de la rivière Dordogne. Un véritable havre de paix au cœur du Périgord, idéale pour une famille ou une retraite.

Caractéristiques Principales :

• Surface Habitable : 230 m² de plain-pied
• Pièces : 6 pièces, dont un grand séjour avec cheminée, bureau, et une pièce à l'étage pouvant être aménagée en 4ème chambre avec salle d'eau
• Chambres : 3 chambres spacieuses
• Salles de Bain : 1 salle de bains, 1 salle d'eau
• Cuisine : Cuisine séparée

Équipements et Aménagements :

• Chauffage : Central au gaz
• Fenêtres : Double vitrage
• État du Bâtiment : Toiture refaite, zinguerie en bon état
• Connectivité : Fibre internet disponible
• Assainissement : Tout à l'égout

Extérieur :

• Terrain : Superbe terrain arboré de plus de 3000 m², possibilité de division et accès par deux rues
• Garages : Deux garages spacieux

Informations Techniques :

• DPE : Classe énergétique E
• Taxe Foncière : 2320 €/an
• Prix : 449 200 € (honoraires d'agence inclus)

Cette propriété allie charme ancien et commodités modernes, tout en offrant un espace intérieur fonctionnel qui ne nécessite que quelques aménagements décoratifs pour refléter votre style. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de caractère dans l'une des plus belles régions de France.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

GUREIN BRUNO IMMOBILIER 06 42 02 03 26.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6292693
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	230 m²
Surface du terrain	3074 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1820
Nombre de garage	2
Nombre de parking intérieur	4
Type de toit	Toit en pente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	0

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud
Environnement et vue (type)	Centre-ville
Orientation de la façade avant	Sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Equipements de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Central
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Gaz
Type de cuisine	Non-équipée
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Salle de bain (détails)	2
Type de salle de bain 2	Douche

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui

En chiffres

WC (nombre)	1
Nombre de salle de douche	1
Chambre 1 (surface)	20 m²
Chambre 2 (surface)	17 m²
Chambre 3 (surface)	17 m²
Surface du séjour	32 m²
Surface de la cuisine	18.639999389648438 m²
Surface salle de bain	6.260000228881836 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud
Pièces (nombre)	6

Sécurité

Stores	Oui
Alarme	Oui

À proximité de

Magasins (distance (m))	800
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	300
Centre sportif (distance (m))	1500
Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Transports en commun à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui
Autoroute à proximité	Oui
Autoroute (distance (m))	15000

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2320 €

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui

Équipements techniques

Ouvertures (type)	Aluminium

Domaine juridique

Droit de préemption	Oui

Certificats énergétique

Classe DPE	E
DPE (Kwh/m²/an)	295
Émission GES (émission CO2)	65
DPE valide jusqu'au (datetime)	24/10/2033
Date de réalisation du DPE (datetime)	25/10/2023

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	165
Objet du mandat (type)	Mandat de vente