Située au cœur de Bergerac, à proximité immédiate de toutes les commodités, cette charmante maison en pierre de 1830, d’environ 200 m² habitables, a fait l’objet d’une rénovation soignée et de qualité.
Le rez-de-chaussée offre une belle pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine équipée ouverte, une chambre avec salle d’eau attenante, WC séparés, ainsi qu’une agréable cuisine d’été d’environ 30 m², ouvrant directement sur une grande terrasse avec piscine et espace barbecue.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains, WC séparés, ainsi qu’un espace exceptionnel d’environ 65 m² pouvant être aménagé en loft ou suite parentale, déjà équipé d’un sauna privatif.
Côté technique :
Aucun travaux à prévoir
Chauffage central au gaz par chaudière à condensation
Menuiseries double vitrage en PVC et aluminium
Tout à l’égout
Murs et plafonds en excellent état général
À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse intime avec piscine bois semi-enterrée (6,7 x 3,5 m), coin barbecue et puits.
Cette maison rare et sans travaux est idéale pour une résidence principale ou un projet de revenus locatifs (type Airbnb ou chambres d’hôtes).
DPE : C
Prix : 449 000 € HAI
Taxe foncière : 4 242 €/an
Une opportunité unique à découvrir rapidement avec votre agence locale, Guérin Immobilier Périgord.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires| Référence | 6774551 |
|---|---|
| Catégorie | Maison |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 201 m² |
| Surface du terrain | 317 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Année de construction | 1830 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking extérieur | 1 |
| Type de toit | Toit en pente |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | Central |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Gaz |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Type de salle de bain 2 | Bain |
| Surface bâtie (surf. bât. princ.) | 142 |
|---|---|
| Surface de terrasse 2 | 80 m² |
| WC (nombre) | 149 |
| Nombre de salle de douche | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 9.47 m² |
| Nombre de terrasses | 1 |
| Surface du séjour | 23.4 m² |
| Surface de la salle à manger | 22.5 m² |
| Surface de la cuisine | 18 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Est |
| Pièces (nombre) | 7 |
| Surface (Loi Carrez) | 201 m² |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Ouvertures (type) | aluminium ou pvc |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|
| Stores | Oui |
|---|---|
| Volets (type) | bois |
| Magasins (distance (m)) | 350 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 300 |
| Transports en commun (distance (m)) | 300 |
| Centre sportif (distance (m)) | 500 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Transports en commun à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 15000 |
| Taxe foncière (montant) | 4242 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|---|
| Type de piscine | bois semis entérrée |
| Tout à l'égout | Oui |
|---|---|
| Électricité | Oui |
| Télévision par cable | Oui |
| Gaz | Oui |
| Eau | Oui |
| Environnement et vue (type) | Centre-ville |
|---|---|
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 92 |
| Émission GES (émission CO2) | 18 |
| DPE valide jusqu'au (datetime) | 16/07/2034 |
| Date de réalisation du DPE (datetime) | 17/07/2024 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 164 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
