Maison de caractère - à vendre - 24100 Bergerac - 1 099 000 €

Description

Maison de charme avec gîte et chambres d’hôtes – Vallée de la Dordogne

À seulement quelques kilomètres de Bergerac et de son aéroport international, cette belle propriété du XIXe siècle rénovée se situe dans un hameau calme, proche du golf des Vigiers et de la Dordogne. Un emplacement stratégique pour une activité touristique tout en offrant un cadre de vie idéal pour une famille.

La demeure principale développe environ 650 m² habitables, répartis entre une partie privative d’environ 300 m² et une activité d’accueil composée de 4 chambres d’hôtes, pièces communes, un gîte indépendant de 100 m² et une chambre d’hôte supplémentaire attenante.

Matériaux anciens, beaux volumes, cuisine équipée avec îlot central, pièce de vie lumineuse avec cheminée, suite parentale, salle de sport, nombreuses ouvertures et climatisation. Activité de location en place et prête à être reprise.

Le terrain de 1,65 ha est arboré, plat, et agrémenté d’une piscine 15 x 3 m avec volet automatique. Grange à aménager, carport avec panneaux photovoltaïques, assainissement individuel.

DPE en cours.

Un bien rare, idéal pour une reconversion professionnelle, un projet familial ou une résidence secondaire avec revenus locatifs.

Adresse

- 24100 Bergerac

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6826265
Catégorie	Maison de caractère
Meublé	Oui
Nombre de chambres	10
Nombre de salles de bain	8
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	650 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	Pompe à chaleur
Type de cuisine	Américaine équipée
Type de salle de bain	Douche
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Type de salle de bain 2	Douche et bain
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (-)	Sud
Environnement et vue (type)	Campagne
Environnement et vue 2 (type)	Calme
Orientation de la façade avant (-)	Sud

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui

Équipements techniques

Climatisation	Oui
Ouvertures	Bois ou PVC

En chiffres

WC (nombre)	10
Nombre de salle de douche	7
Pièces (Nombre)	15

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	bois

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	4138 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	couloir de nage

Bâtiment

Année de rénovation	2014
Type de toit	Toit en pente

Charges & Rendement

Loué	Non

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	Carrelages

Certificats énergétique

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	145
Émission GES (Emission GES)	19
DPE valide jusqu'au (validité)	23/06/2035
Date de réalisation du DPE	23/06/2025

Informations contractuelles

Objet du mandat (type)	Mandat de vente