Description
Maison de charme avec gîte et chambres d’hôtes – Vallée de la Dordogne
À seulement quelques kilomètres de Bergerac et de son aéroport international, cette belle propriété du XIXe siècle rénovée se situe dans un hameau calme, proche du golf des Vigiers et de la Dordogne. Un emplacement stratégique pour une activité touristique tout en offrant un cadre de vie idéal pour une famille.
La demeure principale développe environ 400 m² habitables, répartis entre une partie privative d’environ 260 m² et une activité d’accueil composée de 4 chambres d’hôtes, pièces communes, un gîte indépendant de 110 m² et une chambre d’hôte supplémentaire attenante.
Matériaux anciens, beaux volumes, cuisine équipée avec îlot central, pièce de vie lumineuse avec cheminée, suite parentale, salle de sport, nombreuses ouvertures et climatisation. Activité de location en place et prête à être reprise.
Le terrain de 1,65 ha est arboré, plat, et agrémenté d’une piscine 15 x 3 m avec volet automatique. Grange à aménager, carport avec panneaux photovoltaïques, assainissement individuel.
DPE en cours.
Un bien rare, idéal pour une reconversion professionnelle, un projet familial ou une résidence secondaire avec revenus locatifs.
Adresse
- 24100 Bergerac
Performance Energétique
DPE vierge
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires
Général
| Référence |
6826265 |
| Catégorie |
Maison de caractère |
| Meublé |
Oui |
| Nombre de chambres |
10 |
| Nombre de salles de bain |
1 |
| Jardin |
Oui |
| Garage |
Non |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Disponibilité |
en fonct. du propriétaire |
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Pompe à chaleur |
| Type de salle de bain |
Douche et bain |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique et acoustique |
| Type de salle de bain 2 |
Douche et bain |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
Sud |
| Environnement et vue (type) |
Campagne |
| Environnement et vue 2 (type) |
Calme |
| Orientation de la façade avant |
Sud |
Divers
Équipements techniques
| Climatisation |
Oui |
| Ouvertures (type) |
Bois ou PVC |
En chiffres
| WC (nombre) |
9 |
| Nombre de salle de douche |
7 |
| Pièces (nombre) |
15 |
Sécurité
| Stores |
Oui |
| Volets (type) |
bois |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
4138 € |
Equipement extérieur
| Piscine |
Oui |
| Type de piscine |
couloir de nage |
Bâtiment
| Année de rénovation |
2014 |
| Type de toit |
Toit en pente |
Charges & Rendement
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
Carrelages |
Informations contractuelles
| Objet du mandat (type) |
Mandat de vente |
