Description

🏡 Exclusivité – GUÉRIN BRUNO IMMOBILIER

Maison familiale 160 m² – Quartier Wladek Rousseau, Bergerac

📍 Localisation

Située en plein cœur de Bergerac, dans le quartier très recherché Waldeck Rousseau, cette maison bénéficie d’un emplacement idéal : calme, proche de toutes les commodités, écoles, commerces et transports.

🏠 L’habitation – 160 m²

Entièrement rénovée entre 2018 et 2020, elle offre un cadre de vie confortable et moderne.

• Rez-de-chaussée : entrée, séjour ouvert sur cuisine, salon, salle de jeux, une chambre, WC, lingerie, chaufferie.

• Étage : suite parentale, chambre enfant, grenier aménageable selon vos besoins.

⚙️ Équipements & Confort

• Double vitrage

• Chauffage central + poêle à granulés

• Tout-à-l’égout

• Garage et cave

• Possibilité d’agrandir la surface habitable grâce à une dépendance attenante

🌳 Extérieur

Un joli terrain clos et arboré de 520 m², agréable et facile d’entretien, complète l’ensemble.

👉 Un bien rare sur le marché, alliant emplacement privilégié, confort moderne et potentiel d’évolution.

📞 Pour organiser une visite :
Bruno Guérin – 06 42 02 03 26
GUÉRIN BRUNO IMMOBILIER – Votre partenaire en Dordogne

Adresse

impasse waldeck rousseau - 24100 Bergerac

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	7123004
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Jardin	Oui
Surface du jardin	400 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	160 m²
Surface du terrain	523 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Nombre de garage	1
Année de rénovation	2019
Nombre de parking intérieur	1
Type de toit	Toit en pente

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Central
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Pellets
Type de cuisine	Américaine semi-équipée
Type de salle de bain	Douche
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Est
Environnement et vue (type)	Centre-ville
Orientation de la façade avant	Est
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

WC (nombre)	2
Nombre de salle de douche	1
Orientation de la terrasse 1	Est
Pièces (nombre)	5
Surface (Loi Carrez)	160 m²

Sécurité

Stores	Oui
Volets (type)	bois

À proximité de

Magasins (distance (m))	1500
Écoles (distance (m))	500
Transports en commun (distance (m))	200
Centre sportif (distance (m))	1000
Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Transports en commun à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui
Autoroute à proximité	Oui
Autoroute (distance (m))	15000

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1326 €

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui

Équipements techniques

Ouvertures (type)	PVC

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	Carrelages

Certificats énergétique

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an)	127
Émission GES (émission CO2)	18
DPE valide jusqu'au (datetime)	03/07/2035
Date de réalisation du DPE (datetime)	04/07/2025

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	185
Objet du mandat (type)	Mandat de vente