Maison individuelle - à vendre - 24100 Bergerac - 490 000 €

Description

📍 Bergerac – Rue Waldeck Rousseau
À seulement 15 minutes à pied de l’église de Bergerac, dans un environnement calme et résidentiel, découvrez cette élégante maison des années 1930 entièrement rénovée en 2020, alliant charme de l’ancien et prestations contemporaines haut de gamme.

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🏡 Des volumes généreux et une distribution idéale

D’une surface d’environ 180 m² habitables, cette propriété offre une organisation fluide et fonctionnelle :

🔹 Rez-de-chaussée

• Belle entrée ouvrant sur un séjour lumineux avec poêle à bois (2024)
• Hauteur sous plafond de 2,75 m apportant volume et confort
• Cuisine haut de gamme Hacker avec plans de travail en Dekton, ouverte sur un vaste espace salle à manger
• Accès direct à la terrasse et à l’espace piscine
• Bureau + chambre + salle d’eau (idéal suite parentale ou espace indépendant)
• Un second grand bureau de 28 m² (parfait télétravail, salle de sport ou activité libérale)

🔹 Étage

• 3 chambres avec parquet
• Salle d’eau (carrelée)
• WC indépendant

🔹 Annexes

• Cave de 71 m² en deux espaces de stockage
• Carport de 30 m² avec accès parking et portail électrique

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🌿 Un extérieur soigné et parfaitement

Implantée sur un terrain arboré de 2 000 m², cette propriété propose un cadre de vie rare :

• Piscine 4,5 x 9 m, coque résine, fond plat (1,50 m)
• Traitement au sel + rideau de sécurité
• Pool house avec local technique
• Jardin paysager avec arbres fruitiers (cerisier, noyer, pommier)
• Espace potager + abri de stockage
• Terrain entièrement clos (murs + clôtures rigides occultantes)
• Portail motorisé + accès secondaire indépendant

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⚙️ Prestations techniques de qualité

• DPE : B
• Aucune anomalie : pas d’amiante, pas de plomb
• Électricité conforme
• Tout-à-l’égout conforme
• Menuiseries alu double vitrage
• Isolation renforcée
• Chauffage : pompe à chaleur réversible (gainable + split)
• Rénovation complète en 2020 : toiture, façade, plomberie, électricité

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🎯 Un bien clé en main

Maison idéale pour une famille recherchant confort, espace et proximité immédiate des commodités (écoles, collège, lycée, centre-ville).
Aucun travaux à prévoir.

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💰 Prix : 490 000 €

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	7320706
Catégorie	Maison individuelle
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Jardin	Oui
Surface du jardin	1600 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	180 m²
Surface du terrain	2000 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1930
Nombre de garage	1
Carport	Oui
Année de rénovation	2020
Nombre de parking intérieur	3
Type de toit	Toit en forme de tente
Bien en copropriété	Non

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	2

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Pompe à chaleur
Type de cuisine	Américaine équipée
Type de salle de bain	Douche
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Interphone	Oui
Videophone	Oui
Type de salle de bain 2	Douche
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud
Environnement et vue (type)	Centre-ville
Environnement et vue 2 (type)	Calme
Orientation de la façade avant	Sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

En chiffres

Largeur front de rue	20
Surface bâtie (surf. bât. princ.)	120
Surface de terrasse	110 m²
Nombre de WC	2
Nombre de salle de douche	2
Surface chambre 1	10.2 m²
Surface chambre 2	23 m²
Surface chambre 3	12.2 m²
Surface chambre 4	13.2 m²
Largeur de façade	20
Nombre de terrasses	2
Surface du séjour	34.8 m²
Surface de la cuisine	34 m²
Possibilité profession libérale (surface)	28 m²
Surface bureau	28 m²
Orientation de la terrasse 1	Nord-est
Pièces (nombre)	7
Surface (Loi Carrez)	180 m²
Surface balcon	3 m²

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

Équipements techniques

Climatisation	Oui
Ouvertures (type)	Aluminium thermique
Air conditionné (type)	gainable

Domaine juridique

Possibilité profession libérale	Oui
Affectation urbanistique (type)	AU
Servitude	Non
Procédure en cours	Non
Destination bâtiment (type)	Privé - habitation
Affectation urbanistique	Zone d'habitat

Sécurité

Volets	Oui
Sécurité	Oui
Détails volets (type)	alu
Type de sécurité	camera

À proximité de

Magasins (distance (m))	600
Écoles (distance (m))	600
Transports en commun (distance (m))	200
Centre sportif (distance (m))	500
Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Transports en commun à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui
Autoroute à proximité	Oui
Autoroute (distance (m))	15000

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2400 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	coque

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui
Électricité	Oui
Télévision par cable	Oui
Eau	Oui

Charges & Rendement

Loué	Non
Habité (détails)	oui

Principales caractéristiques

Surface de terrasse	120 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	Carrelages

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Objet du mandat (type)	Mandat de vente