Bien exceptionnel - à vendre - 24100 Bergerac - 1 150 000 €

Description

Réf.4751 : Villa à vendre sur un domaine de 7,3 hectares avec piscine en Dordogne
Cette propriété est située sur les hauteurs les plus recherchées de Bergerac, dans le secteur prisé du Mont de Neyrat. Elle se trouve à seulement quelques minutes du centre-ville et de la place Gambetta, tout en bénéficiant d’un environnement totalement préservé, sans nuisance ni vis-à-vis, mais jamais isolé. Bergerac, ville dynamique de Dordogne, séduit par son cadre de vie, son patrimoine, sa gastronomie et ses vignobles renommés.
La Dordogne offre un art de vivre recherché, entre paysages vallonnés, bastides, rivières et forêts, tout en restant facilement accessible. L’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord assure des liaisons régulières vers plusieurs capitales européennes, et l’aéroport de Bordeaux-Mérignac se rejoint en environ 1h30. Les axes routiers permettent de relier aisément Bordeaux, Périgueux et le littoral atlantique.
La bâtisse était déjà identifiée sur la carte d’état-major du XIXe siècle, ce qui lui confére une véritable identité historique.
L’accès à la propriété se fait par un portail en fer forgé ouvrant sur une première partie soigneusement aménagée et entièrement close par des haies et des murs, garantissant intimité et sécurité.

La maison est issue de la réunion de deux constructions, l’une datant du XIXe siècle et l’autre du XXe siècle. L’ensemble forme aujourd’hui une élégante structure en « H », offrant une organisation fluide et fonctionnelle. La bâtisse est implantée en position dominante sur le terrain, profitant de vues dégagées sur le parc et les paysages environnants.
La maison est majoritairement de plain-pied, ce qui constitue un atout majeur pour le confort de vie au quotidien. Une partie en étage accueille l’espace invités, tandis qu’une aile indépendante abrite un appartement destiné à un ami, un gardien ou à un usage locatif ou professionnel. L’harmonie entre architecture, terrain et environnement naturel crée une propriété à la fois élégante, discrète et parfaitement intégrée à son cadre.

Développant environ 330 m² habitables, la maison offre une organisation pensée pour une vie confortable de plain-pied.
Au rez-de-chaussée, une entrée spacieuse dessert un premier salon avec cheminée, bar et une première véranda. Sur la droite, un dégagement conduit à un vaste double salon de 57 m² avec cheminée, complété par un espace bureau ou salon de musique. Ce double salon s’ouvre sur une grande véranda en acier de 35 m², entièrement vitrée, climatisée et équipée d’un barbecue. L’ensemble se prolonge naturellement vers la terrasse extérieure, la piscine et une vue panoramique à 180° sur le parc.
Attenante à la véranda, la cuisine fermée et entièrement équipée de marque Leicht offre un espace fonctionnel et élégant.
Sur l’aile gauche de l’entrée, l’espace parental comprend un dégagement avec rangements, une suite de 28 m², un dressing de 7,7 m², une salle de bains avec douche, WC et double vasque, ainsi qu’une buanderie attenante.
À l’étage, l’espace nuit secondaire propose trois chambres aux sols parquet et aux plafonds hauts d’environ 3 mètres, d’une surface de 10,3 m², 18 m² et une troisième mansardée de 10,5 m², ainsi qu’une salle de douches avec WC.
Cette propriété réunit ainsi le confort moderne, l’authenticité architecturale, la qualité de l’environnement et un emplacement rare sur Bergerac, en faisant un bien d’exception sur le marché local.

Dépendances :
La propriété dispose d’un appartement attenant à la maison principale, destiné à l’accueil d’amis, de famille ou d’un gardien. D’une surface d’environ 35 m², il comprend un séjour avec espace cuisine, une chambre et une salle d’eau avec WC. Cet appartement nécessitera quelques travaux d’amélioration intérieure, mais bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage neuves, installées en janvier 2026, garantissant une bonne base de confort et d’isolation.
Côté dépendances techniques, un garage est situé à l’entrée de la propriété, côté portail. Un second bâtiment comprend un garage double ainsi qu’un abri pour tracteur ou matériel d’entretien, permettant une gestion aisée du vaste terrain.
À proximité de l’étang, une guinguette équipée en électricité et en eau constitue un espace convivial, idéal pour les parties de pêche en famille, les repas champêtres ou les moments de détente au bord de l’eau.
Le domaine est également doté d’un terrain de tennis, situé au nord de la maison. Celui-ci est à restaurer, mais représente un potentiel de loisir supplémentaire dans un cadre naturel privilégié.
Enfin, la piscine de 12 x 6 mètres, traitée au chlore, est entourée de terrasses en pierre en bon état apparent. Elle est équipée d’une couverture de sécurité récente, offrant à la fois confort d’usage et sécurité, et s’intègre harmonieusement dans le parc paysager.

Terrain :
Le domaine s’étend sur environ 7,3 hectares, facile d’entretien, le terrain se compose de bois, prairies, par cet est agrémenté d’un étang.
La partie la plus proche de la maison est traitée en véritable parc paysager. Elle comprend des allées goudronnées, des terrasses en pierre et une végétation abondante composée de nombreuses essences décoratives. L’ensemble crée un cadre élégant et structuré autour de la bâtisse.
Implantée en position dominante, la propriété bénéficie d’une large prairie en contrebas, offrant de belles perspectives sur le paysage. Cette prairie pourrait parfaitement convenir à l’accueil de chevaux ou à tout autre projet de loisir rural. En suivant la pente douce du terrain, on est naturellement conduit vers un étang d’environ 3500 m² alimenté par une source naturelle, idéal pour la pêche et les moments de détente au bord de l’eau notamment avec l’espace guinguette.
Le reste de la propriété est composé de terres et de zones boisées, plantées de diverses essences (chênes, pins maritimes, arbres fruitiers, séquoia, mûriers-platanes), formant un bel équilibre entre espaces ouverts et boisés. Selon les saisons, cette nature généreuse offre également la possibilité de trouver des cèpes et autres champignons emblématiques du Périgord, renforçant le caractère authentique et vivant de ce domaine.

Partenariat exclusif avec le Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN :06 42 02 03 26.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	7345454
Catégorie	Bien exceptionnel
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	365 m²
Surface du terrain	75000 m²
Disponibilité	immédiatement

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Type de cuisine	séparée
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Type de salle de bain 2	Douche
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

Équipements techniques

Climatisation	Oui
Ouvertures (type)	Aluminium thermique

En chiffres

WC (nombre)	4
Nombre de salle de douche	1
Chambre 1 (surface)	28 m²
Chambre 2 (surface)	10.3 m²
Chambre 3 (surface)	17.9 m²
Chambre 4 (surface)	12.7 m²
Surface du séjour	42 m²
Surface de la salle à manger	56.48 m²
Surface de la cuisine	18.57 m²
Possibilité profession libérale (surface)	24 m²
Bureau (surface)	24 m²
Pièces (nombre)	11
Surface (Loi Carrez)	365 m²

Sécurité

Sécurité	Oui
Alarme	Oui

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Objet du mandat (type)	Mandat de vente