Maison individuelle - à vendre - 24100 Bergerac - 164 500 €

Description

🏡 Maison traditionnelle à 5 minutes du centre de Bergerac

Située dans un environnement agréable et à proximité immédiate de Bergerac, cette maison traditionnelle offre un beau potentiel.

D’une surface habitable d’environ 115 m², elle se compose de :

• une pièce de vie lumineuse avec accès direct à l’extérieur
• une cuisine ouverte
• 3 chambres dont une avec balcon
• une salle de bains
• espaces annexes et rangements

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain agréable avec terrasse, ainsi que d’un garage et dépendances.

🔧 Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien selon vos envies.

📍 Emplacement recherché : à seulement 5 minutes du centre de Bergerac
🕓 Bien disponible immédiatement

👉 Idéal résidence principale ou premier achat avec projet de rénovation.
Prix 164500€ FAI
DPE C

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Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	7663452
Catégorie	Maison individuelle
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	115 m²
Surface du terrain	1370 m²
Disponibilité	immédiatement

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Double vitrage	Oui
Type de cuisine	séparée
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique

En chiffres

Surface chambre 1	11.88 m²
Surface chambre 2	16.62 m²
Surface chambre 3	12.14 m²
Surface du séjour	33.47 m²
Surface de la cuisine	18.9 m²
Pièces (Nombre)	4
Surface (Loi Carrez)	115 m²

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1773 €

Équipements techniques

Ouvertures	Bois

Charges & Rendement

Loué	Non
Habité (-)	NON

Certificats énergétiques

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	133
Émission GES (Emission GES)	4
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	1221 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	1651 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2023
Date de réalisation du DPE	25/05/2025

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	221
Objet du mandat (type)	Mandat de vente