Maison - à vendre - 24130 Lunas - 477 000 €

Description

🏡 EXCLUSIVITÉ – GUÉRIN IMMOBILIER PÉRIGORD

1️⃣ Localisation

Dans le charmant village de Lunas (340 habitants), avec école, église et salle des fêtes, découvrez une propriété au calme à seulement 12 km de Bergerac, ville ressource avec gare, aéroport, culture et services.
Les accès à l’autoroute A89 sont rapides : Bordeaux à 1h en train ou voiture.

2️⃣ L’habitation principale

Cette maison ossature bois, bâtie sur fondations béton, offre 207 m² habitables décorés avec goût et entièrement de plain-pied.

• Entrée par une terrasse couverte de 21 m²

• Grand séjour lumineux de 39 m² avec foyer fermé bois

• Cuisine ouverte équipée (plan de travail granit, four traditionnel, four vapeur, plaques induction + gaz, lave-vaisselle…), avec cellier attenant

• Terrasse arrière avec cuisine d’été

• Espace nuit : 3 chambres, salle d’eau avec douche italienne, WC séparé

À l’étage, un bel espace privatif de 38 m² :

• Chambre avec salle d’eau + WC

• Mezzanine bois ouverte sur terrasse sud de 21 m²

3️⃣ Côté technique & extérieurs

• Isolation performante

• Menuiseries double vitrage bois/alu

• Chauffage : pompe à chaleur (séjour + étage) + radiateurs basse consommation (zone nuit)

• Eau chaude : 2 chauffe-eau électriques

• Internet ADSL (fibre en attente)

• Eau de ville

• Assainissement individuel (non conforme)

Extérieurs :

• Piscine 10x5 au chlore, sécurisée et close

• Atelier pour stockage et jardinage

• Terrain de 3 700 m² arboré, avec carrés potagers

4️⃣ La maison secondaire (maison d’amis)

Un chalet de 61 m² complète la propriété, idéal pour accueillir famille et amis ou développer un projet locatif (site internet déjà dédié à l’activité).

• Séjour avec cuisine ouverte

• 2 chambres

• Salle d’eau et WC séparé
  👉 Vendue meublée (meubles, vaisselle, linge de maison inclus).

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✨ Cette propriété clé en main ne nécessite aucun travaux : il ne reste plus qu’à poser vos valises et profiter de son confort.

📊 DPE C
💰 Prix : 477 000 € HAI

📞 Contact exclusif : Bruno Guérin – 06 42 02 03 26
Guérin Immobilier Périgord – Votre partenaire immobilier en Dordogne

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	7114733
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	6
Jardin	Oui
Surface du jardin	3500 m²
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	208 m²
Surface du terrain	3720 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	2007
Nombre de parking intérieur	4
Type de toit	Toit en forme de tente

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	1

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Mixte
Type de cuisine	Américaine super-équipée
Type de salle de bain	Douche
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Type de salle de bain 2	Tout confort
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud
Environnement et vue (type)	Campagne
Environnement et vue 2 (type)	Calme
Orientation de la façade avant	Sud

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui

Équipements techniques

Climatisation	Oui
Ouvertures (type)	aluminium et bois

En chiffres

WC (nombre)	4
Nombre de salle de douche	3
Chambre 1 (surface)	13 m²
Chambre 2 (surface)	9 m²
Chambre 3 (surface)	8.5 m²
Chambre 4 (surface)	10 m²
Chambre 5 (surface)	9 m²
Surface du séjour	40 m²
Surface de la cuisine	14 m²
Bureau (surface)	23 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud
Pièces (nombre)	11
Surface balcon	20.75 m²

Domaine juridique

Possibilité profession libérale	Oui
Servitude	Non
Procédure en cours	Non
Destination bâtiment (type)	Privé - habitation
Affectation urbanistique	Zone d'habitat

À proximité de

Magasins (distance (m))	12000
Écoles (distance (m))	500
Centre sportif (distance (m))	10000
Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui
Autoroute à proximité	Oui
Autoroute (distance (m))	6000

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1994 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	DEJOYAUX

Sécurité

Sécurité	Oui
Type de sécurité	VIDÉO

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Non

Charges & Rendement

Loué	Non
Habité (détails)	OUI

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 1	20.75 m²

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme
Date du certificat d'électricité	29/09/2025
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	3900 €
Assainissement	Oui
État risque et pollution	Oui
État risque et pollution (datetime)	29/09/2025
État parasitaire	Oui
État parasitaire (datetime)	29/09/2025
État parasitaire (details)	VIERGE
Électrique	Oui
Électrique (datetime)	29/09/2025
Électrique (details)	VIERGE

Certificats énergétique

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an)	145
Émission GES (émission CO2)	4
DPE valide jusqu'au (datetime)	30/09/2035
Date de réalisation du DPE (datetime)	29/09/2025

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	186
Objet du mandat (type)	Mandat de vente