Réf. 4745 : Maison périgourdine avec dépendances pour activité touristique sur 10 hectares au Nord de Bergerac.
Le Domaine se situe sur une charmante commune au Nord de Bergerac, un village rural d’environ quelques centaines d’habitants, au cœur du département de la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Implanté dans une campagne périgourdine préservée, il bénéficie d’un environnement paisible fait de vallons, prairies, bois et petits chemins, typiques du Périgord. La propriété profite d’une localisation équilibrée entre les principaux pôles du secteur : Périgueux se rejoint en environ 35 à 45 minutes et Bergerac en environ 20 à 25 minutes, permettant d’accéder rapidement aux services, commerces et infrastructures. Côté transports, la gare SNCF la plus pratique se trouve à Bergerac (liaisons régionales) et l’aéroport de Bergerac Dordogne Périgord assure des connexions régulières, complétées par l’aéroport de Bordeaux-Mérignac pour un choix de destinations plus large.
La Grande Maison est le cœur du domaine : un bâtiment sur trois niveaux, conçu pour accueillir des séjours, des réceptions ou des ateliers. Elle offre des espaces de vie conviviaux, propices à la détente et aux échanges, tout en conservant l’authenticité architecturale propre à la région.
D’une surface d’environ 150 m², elle peut accueillir jusqu’à 10 personnes.
Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une cuisine authentique, équipée notamment d’une cuisinière LaCornue avec four et four de cuisson de 70 cm, ainsi que d’une cheminée, invitant aux moments de partage. La grande table installée sur la terrasse devant la maison constitue un véritable lieu de rencontre. À ce niveau se trouvent également une chambre avec lit double, une salle de bain spacieuse comprenant lavabo, douche, baignoire et toilettes, ainsi qu’une pièce annexe équipée d’un lave-linge et d’un sèche-linge.
Le premier étage accueille un salon, une chambre avec grand lit double ainsi qu’une chambre plus petite adaptée aux enfants, dotée de deux lits simples. Le deuxième étage, aménagé sous une charpente ancienne, propose encore un lit double et deux lits simples, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique.
Les dépendances :
1/ La Grange constitue le cœur du domaine. Répartie sur deux niveaux et offrant environ 240 m², elle peut accueillir jusqu’à 17 personnes dans une atmosphère chaleureuse, parfaitement adaptée aussi bien aux séjours individuels qu’aux groupes.
Le rez-de-chaussée comprend une suite indépendante pour deux personnes, les espaces communs, une grande cuisine professionnelle, avec possibilité de gestion autonome en location hebdomadaire, ainsi que la salle des Chevaliers, dédiée aux repas conviviaux. Une salle de bain commune y est également accessible pour les hôtes de la chambre YMCA. La Grange dispose de deux salles de bain principales, complétées par une salle de bain commune dans l’annexe.
À l’étage, la chambre YMCA accueille les groupes dans un espace fonctionnel et confortable, tandis que les chambres Cour, Trois Sœurs et Forêt offrent chacune un cadre paisible, avec lit double et vue sur la cour et la forêt environnante.
2/ Le Pigeonnier est un charmant hébergement pour un séjour au cœur du domaine. Réparti sur deux niveaux et offrant environ 40 m², il accueille jusqu’à quatre personnes dans une atmosphère chaleureuse et atypique. Il dispose au rez-de-chaussée d’une kitchenette équipée, d’une salle d’eau avec douche et toilettes, ainsi que d’un couchage double. À l’étage, un second lit double en mezzanine, niché sous la charpente de la tour. Chauffé par radiateurs, le Pigeonnier donne également accès aux équipements communs du domaine, dont le sauna, le lave-linge, le sèche-linge et le Wi-Fi.
3/ La Remise d’environ 9 m² est de plain-pied, elle accueille deux personnes dans une atmosphère chaleureuse, agrémentée d’un petit poêle pour un confort optimal en toute saison. Une terrasse permet de profiter pleinement du calme et de la verdure environnante. Actuellement proposée en formule chambre d’hôtes avec petit-déjeuner inclus, la remise donne accès aux équipements communs du domaine, dont la grande salle de bain partagée de la grange, la cuisine gastronomique et le Wi-Fi, alliant ainsi esprit nature et confort moderne.
À l’arrière de la Grande Maison, une piscine d’environ 60 m², traitée au chlore et habillée de carreaux en émaux, s’intègre harmonieusement dans un environnement dégagé et est complétée par une douche extérieure pour un confort optimal en saison estivale.
Une salle polyvalente, au volume généreux et dotée d’une mezzanine, accueille séminaires, stages et séances de yoga dans un cadre calme et inspirant.
Enfin, un garage en bardage bois permet d’abriter le matériel d’entretien et les équipements techniques du domaine.
L’environnement est remarquable par son calme absolu et l’absence de voisinage immédiat, garantissant intimité et sérénité. Le domaine est composé de prairies et de zones boisées, avec une grande variété d’essences, notamment chênes, châtaigniers et pins, qui structurent le paysage et créent une atmosphère naturelle et préservée, idéale pour un lieu de ressourcement. Le domaine s’étend sur 10ha 61a 33ca.
Partenaire Exclisif du Cabinet LE NAIL – Dordogne - Périgord - Lot-et-Garonne : M. Bruno GUÉRIN :06 42 02 03 26
Honoraires à charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires| Référence | 7311349 |
|---|---|
| Catégorie | Bien exceptionnel |
| Nombre de chambres | 9 |
| Nombre de salles de bain | 4 |
| Surface habitable | 785 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Nombre de salle de douche | 4 |
|---|---|
| Pièces (nombre) | 15 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge du vendeur |
|---|---|
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
