Maison de campagne - à vendre - 24200 Sarlat-la-Canéda -

Description

A seulement 10 minutes de Sarlat, dans une nature préservée, au milieu de bois, se trouve cette authentique maison en pierre construite sur deux niveaux. La maison édifiée sur la partie la plus plate du terrain offre une vue sur la forêt et le lointain. Une vaste terrasse dallée permet de profiter pleinement des extérieurs.

Au rez-de-chaussée se trouve une cuisine, un salon, deux chambres, un bureau une salle d’eau et un wc. Les hauteurs sous plafond varient de 2.40 mètres à 3 mètres

L’étage dispose d’une chambre, de deux petites pièces et d’une salle d’eau. Cinq fenêtres de toit apportent l’éclairage nécessaire dans ces pièces mansardées.

L’ensemble habitable est d’environ 160 M2.

Un bâtiment en parallèle faisant office de dépendance offre un atelier, un garage, un cellier, un poulailler et un abri voiture. L’ensemble représente 124 M2 environ.

Le terrain d’une surface d’un hectare environ est essentiellement boisé (chênes, charmes, tilleul). Deux cabanes en bois offrant des rangements supplémentaires y ont été construites.

Le chauffage central est assuré par une chaudière à fioul, un insert à bois se trouve également dans le salon.

Une connexion ADSL est existante dans l’attente de la fibre en cours de développement (quelques mois).

Contact visites Guerin Bruno 06 42 02 03 26 .

Propriété libre fin Juin 2026.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6835522
Catégorie	Maison de campagne
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	160 m²
Surface du terrain	10000 m²
Disponibilité	30/06/2026

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Individuel
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	Fioul
Type de cuisine	Non-équipée
Type de salle de bain 2	Douche

En chiffres

WC (nombre)	2
Nombre de salle de douche	2
Chambre 1 (surface)	16.5 m²
Chambre 2 (surface)	16.32 m²
Chambre 3 (surface)	7.6 m²
Surface du séjour	31 m²
Surface de la cuisine	21.23 m²
Bureau (surface)	11.31 m²
Pièces (nombre)	6

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1739 €

Équipements techniques

Ouvertures (type)	Bois

Charges & Rendement

Loué	Non
Habité (détails)	oui

Certificats énergétique

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	249
Émission GES (émission CO2)	47
DPE valide jusqu'au (datetime)	15/06/2035
Date de réalisation du DPE (datetime)	16/06/2025

Spécificités terrain

Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Informations contractuelles

Numéro de mandat	172