Bien exceptionnel - à vendre - 24230 Montcaret - 2 000 000 €

Description

Cette magnifique propriété et son Château sont implantés à la limite du département de la Dordogne et de la Gironde, sur l’axe Bordeaux-Bergerac, perchés sur les coteaux du village de Montcaret ou Mons Carretum qui aurait été le carrefour de plusieurs voies romaines reliant Lyon, Bordeaux, Cahors et Périgueux au 1er siècle apr. J-C où fut bâtie une villa gallo-romaine.
C’est sur les hauteurs, au milieu de la campagne préservée sans nuisance de voisinage, que cette propriété aux nombreux atouts ravira ses nouveaux propriétaires. Discrète mais non isolée, l’ensemble des commodités est disponible à seulement quelques kilomètres, la ville de Bordeaux à 65 km et 20 km de Saint Emilion.

Complètement protégée de toute nuisance, la propriété de 40 hectares est constituée d’un vignoble Bio, de grandes parcelles de bois, d’un parc d’arbres centenaires, d’un Château, de deux gîtes aménagés dans d’anciennes dépendances pouvant accueillir 14 personnes, 3 gîtes atypiques sous forme de roulottes avec une capacité d’accueil de 9 personnes, d’une piscine naturelle, d’un ancien bâtiment abritant la piscine intérieure et son jardin, d’une ancienne grange servant d’hébergement pour les vignerons durant les vendanges, d’un chai pour la vinification, d’un hangar pour la chaufferie avec 100m² de panneaux photovoltaïques et d’autres anciens bâtiments utilisés pour le vignoble.


Le Château offre une surface habitable d’environ 500 m², répartis sur trois niveaux.
Au rez-de-chaussée (environ 200 m²): L’entrée est un bow window remarquablement conservé avec un sol en carreaux de ciment et bois et de belles moulures au plafond. Ensuite vous empruntez un large couloir habillé de boiseries qui dessert deux pièces de réception d’une belle hauteur de plafond avec cheminées, poutres apparentes et pour l’une un mur doté de boiseries. Au fond du couloir une belle ouverture donne sur un large hall qui dessert une pièce technique, un bureau et une cuisine équipée avec une cheminée de belle taille. 
Au premier étage (environ 200 m²): L’espace nuit est accessible par un bel escalier en bois dont les nez de marche sont recouverts de laiton. Un superbe hall doté d’un mur de placard en boiserie dissimulant l’accès à la suite du propriétaire avec sa salle d’eau, vous disposerez de 4 chambres supplémentaires toutes équipées d’une salle de bains et d’un wc séparé supplémentaire sur le palier.

Au second étage: une grande chambre et sa salle de bains à rénover, une pièce et l’accès au grenier non aménageable.

Les dépendances du domaine sont réparties ainsi:
Au Nord du Château les trois roulottes et la piscine naturelle bénéficient d’un environnement boisé et naturel où trônent des cèdres centenaires.
A l’Est du Château, un bâtiment séparé en deux abrite deux gîtes qui ont chacun leur jardin privé avec pour le premier une orientation Ouest et une capacité de 6 couchages, le second orienté Est d’une capacité de 8 couchages. D’un point de vue confort l’un est équipé du chauffage central bois (comme le Château) et le second de chauffage électrique, pour l’eau chaude elle est assurée par deux chauffe-eaux électriques.
Entre les deux gîtes une ancienne grange à usage de stockage qui pourrait être transformée en salle de séminaires, attenante au gîte au Sud, une ancienne grange partiellement recouverte d’un toit vitré abrite une piscine intérieure et son jardin.
A quelques pas du Château ce qui devait être une ancienne forge est devenue une salle de dégustation avec son espace préparation des commandes de bouteilles du château.
Un bâtiment en pierre dont l’entrée se fait par la cour d’entrée propose différentes pièces: atelier, lingerie et trois chambres en étage (qui nécessitent un rafraichissement) avec une chaudière au gaz pouvant se substituer au chauffage par plaquettes de bois.
Un chai équipé de différents matériels utiles à la réalisation du vin de la propriété : cuves, pressoir, égrappoir et autres matériels inclus dans la vente.
Situé au Nord-Ouest, un hangar bardé de bois abrite la chaufferie et assure le stockage du matériel agricole dont la toiture est en panneaux photovoltaïques (environ 100m²).

La propriété est située dans un cadre privilégié de presque 40 hectares dont 8 hectares de vignes où rien ne vient perturber la quiétude des lieux. Pour y accéder vous emprunterez une belle allée arborée et au fur et à mesure de votre avancée vous découvrirez un lieu où la nature a été préservée, cèdres, chênes et autres essences centenaires sont les témoins du temps passé.
Le vignoble du domaine s’étend sur 8,25 ha, situé sur un plateau argile-calcaire à 95 m d’altitude et il produit de jolis vins de l’appellation Montravel. L’encépagement est Merlot, Cabernet-Sauvignon, Cabernet-Franc et Malbec pour la réalisation des vins rouges et Muscadelle, Sémillon et Sauvignon pour les blancs secs ou moelleux.
La propriété est un bel équilibre entre prairies, vignes et bois, le maître mot est respect de la nature et le souhait des propriétaires était de limiter au maximum leur impact sur l’environnement.

Bruno GUÉRIN : 06 42 02 03 26

Dossier complet sur demande, bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Bâtiment

Nom, catégorie & situation

Spécificités terrain

Equipements de base

Coûts & Frais

Certificats énergétique

En chiffres

Informations contractuelles