Description
EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER – À 5 MINUTES DE BERGERAC
À seulement 5 minutes de Bergerac, sur la commune prisée de Monbazillac, découvrez cette charmante maison en pierre de 133 m², idéalement située au calme, sans nuisances, et offrant une vue imprenable sur les vignobles.
Caractéristiques principales :
Surface habitable : 133 m²
Pièces de vie spacieuses : salon-séjour de 45 m² avec cheminée et mezzanine
3 chambres
Salle d’eau récente, WC séparé
Cuisine indépendante
Bureau & lingerie
Chauffage électrique, double vitrage
Assainissement individuel
Extérieur & Dépendances :
Terrain d’1 hectare, idéal pour les amoureux de la nature
Grande dépendance double, offrant de belles possibilités d’aménagement (gîte, atelier, espace de loisirs…)
Un emplacement privilégié : calme absolu tout en étant à proximité immédiate des commodités.
Prix : 320 000 € (honoraires inclus, charge acquéreur)
DPE D GES B
Un cadre de vie rare, associant charme, espace et tranquillité, au cœur de Monbazillac et de ses prestigieux vignobles. À visiter sans tarder !
Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite Bruno Guérin +33(0)6 42 0 2 03 26
Performance Energétique
249kWh/m².an
consommation
(énergie primaire)
8*kg Co2 /m².an
émissions
(gaz à effet de serre)
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
Informations complémentaires
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires
Général
| Référence |
6644561 |
| Catégorie |
Maison |
| Meublé |
Non |
| Nombre de chambres |
3 |
| Jardin |
Oui |
| Surface du jardin |
10000 m² |
| Garage |
Oui |
| Terrasse |
Oui |
| Parking |
Oui |
| Surface habitable |
133 m² |
| Surface du terrain |
11000 m² |
| Disponibilité |
01/12/2025 |
Bâtiment
| Année de construction |
1890 |
| Nombre de garage |
2 |
| Type de toit |
Toit en pente |
Equipements de base
| Accès PMR |
Non |
| Cuisine |
Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) |
Individuel |
| Ascenseur |
Non |
| Double vitrage |
Oui |
| Chauffage (type) |
Accumulateurs électriques |
| Type de cuisine |
Non-équipée |
| Type de salle de bain |
Douche |
| Double vitrage (type) |
Isolation thermique et acoustique |
| Eau chaude - Distribution (type) |
Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) |
Ballon électrique |
Spécificités terrain
| Orientation du bâtiment (façade arrière) |
Sud |
| Environnement et vue (type) |
Vignoble |
| Environnement et vue 2 (type) |
Calme |
| Orientation de la façade avant |
Sud |
| Risque d'inondation (type innondation) |
pas situé en zone inondable |
Divers
En chiffres
| WC (nombre) |
2 |
| Nombre de salle de douche |
1 |
| Chambre 1 (surface) |
12.2 m² |
| Chambre 2 (surface) |
8.44 m² |
| Chambre 3 (surface) |
9.8 m² |
| Nombre de terrasses |
1 |
| Surface du séjour |
45 m² |
| Surface de la cuisine |
20 m² |
| Bureau (surface) |
11.5 m² |
| Orientation de la terrasse 1 |
Sud |
| Pièces (nombre) |
6 |
| Surface (Loi Carrez) |
133 m² |
Sécurité
| Volets |
Oui |
| Détails volets (type) |
BOIS |
À proximité de
| Magasins (distance (m)) |
3000 |
| Écoles (distance (m)) |
3000 |
| Centre sportif (distance (m)) |
4000 |
| Magasins à proximité |
Oui |
| Écoles à proximité |
Oui |
| Centre sportif à proximité |
Oui |
| Autoroute à proximité |
Oui |
| Autoroute (distance (m)) |
25000 |
Coûts & Frais
| Taxe foncière (montant) |
1312 € |
Domaine juridique
| Servitude |
Oui |
| Droit de préemption |
Oui |
| Affectation urbanistique |
Zone agricole |
Raccordements / Alimentation
Équipements techniques
Charges & Rendement
| Loué |
Non |
| Habité (détails) |
oui |
Principales caractéristiques
| Surface de terrasse 1 |
40 m² |
Type de matériau & évaluation
| Type de revêtement de sol |
Carrelages |
Certificats énergétique
| Classe DPE |
D |
| DPE (Kwh/m²/an) |
249 |
| Émission GES (émission CO2) |
8 |
| DPE valide jusqu'au (datetime) |
23/03/0235 |
| Date de réalisation du DPE (datetime) |
24/03/2025 |
Informations contractuelles
| Type d'honoraire |
Honoraires à la charge de l'acquéreur |
| Numéro de mandat |
160 |
| Objet du mandat (type) |
Mandat de vente |
Certificats / Attestations
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) |
Oui |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) (datetime) |
16/03/2025 |
| Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) (details) |
vierge |
| État risque et pollution |
Oui |
| État risque et pollution (datetime) |
23/03/2025 |
| État parasitaire |
Oui |
| État parasitaire (datetime) |
23/03/2025 |
| État parasitaire (details) |
vierge |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) |
Oui |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (datetime) |
23/03/2025 |
| Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details) |
toiture appenti |
| Électrique |
Oui |
| Électrique (datetime) |
23/03/2025 |
| Électrique (details) |
vierge |
