Dans le cadre privilégié de Monbazillac, au cœur d’un terroir viticole d’exception, votre agence GUÉRIN BRUNO IMMOBILIER PÉRIGORD vous propose en exclusivité cette superbe propriété en pierre, située dans un hameau paisible de quelques âmes.
Cette demeure de charme, lumineuse et parfaitement entretenue, développe environ 245 m² habitables, complétés par une grange attenante, un carport, et un magnifique parc arboré de 5 900 m².
Une cuisine de qualité avec plan de travail en ardoise,
Une salle à manger chaleureuse avec pierres apparentes, poutres au plafond et cheminée,
Un salon ouvert sur la salle à manger,
Un bureau avec mezzanine,
Une suite parentale avec salle de bains privative (douche, baignoire, double vasque),
Un dégagement fonctionnel.
Trois belles chambres lumineuses,
Une salle de bains avec baignoire et douche.
Chauffage central au fioul,
Double vitrage,
Assainissement individuel conforme,
Sols et plafonds décorés avec goût, dans le respect du style de la maison.
Un parc paysager avec de majestueuses essences centenaires,
Une piscine en L avec son espace couvert attenant,
Plusieurs terrasses ensoleillées pour profiter de chaque moment de la journée,
Une grange offrant de belles possibilités : espace de stockage, atelier, salle de sport…
Cette propriété "clés en main", sans aucun travaux à prévoir, conviendra parfaitement pour une résidence principale ou une maison de famille secondaire de grande qualité, dans un environnement préservé, à seulement 5 minutes de Bergerac, de son aéroport international et de toutes les commodités.
Contactez moi pour plus d'informations. Bruno Guérin 06 42 02 03 26
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires| Référence | 6889033 |
|---|---|
| Catégorie | Maison de caractère |
| Meublé | Oui |
| Nombre de chambres | 4 |
| Nombre de salles de bain | 2 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 245 m² |
| Surface du terrain | 5900 m² |
| Disponibilité | en fonct. du propriétaire |
| Année de construction | 1860 |
|---|---|
| Nombre de garage | 3 |
| Carport | Oui |
| Nombre de parking intérieur | 4 |
| Type de toit | Toit en forme de tente |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | Central |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Fioul |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Douche et bain |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Interphone | Oui |
| Salle de bain (détails) | 2 |
| Type de salle de bain 2 | Douche et bain |
| Eau chaude - Distribution (type) | Individuelle |
| Eau chaude - Energie (type) | Ballon électrique |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | vue sur le jardin |
| Orientation de la façade avant | Sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Surface de terrasse 2 | 15 m² |
|---|---|
| WC (nombre) | 2 |
| Chambre 1 (surface) | 18.5 m² |
| Chambre 2 (surface) | 10.77 m² |
| Chambre 3 (surface) | 11.3 m² |
| Chambre 4 (surface) | 12.5 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 27.5 m² |
| Surface de la salle à manger | 26.31 m² |
| Surface de la cuisine | 21 m² |
| Bureau (surface) | 18.87 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 9 |
| Surface (Loi Carrez) | 245 m² |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Climatisation | Oui |
|---|---|
| Ouvertures (type) | aluminium et bois |
| Possibilité profession libérale | Oui |
|---|---|
| Servitude | Non |
| Stores | Oui |
|---|---|
| Volets (type) | bois |
| Alarme | Oui |
| Magasins (distance (m)) | 3000 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 4500 |
| Centre sportif (distance (m)) | 2000 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 20000 |
| Taxe foncière (montant) | 2948 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|---|
| Type de piscine | entérrée |
| Tout à l'égout | Non |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 120 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
|---|
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 175 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
