Maison - à vendre - 24240 Monbazillac - 140 000 €

Description

🏡 Exclusivité – Guérin Immobilier Périgord

Idéal investisseur ! Maison en pierre mitoyenne, vendue louée, située dans un environnement agréable.
La maison, en bon état général, se compose sur 2 niveaux d’une surface habitable confortable, avec garage attenant.

✨ Caractéristiques principales

• Surface habitable : environ 100 m²

• Terrain : terrasse sur le devant

• Garage attenant : 41 m²

• Bien vendu loué – Loyer actuel : 635 €/mois

🏠 Agencement

Rez-de-chaussée :

• Cuisine

• Grand séjour avec poêle à bois

• Cellier

• Lingerie avec WC

Étage :

• 3 chambres (9,6 m² – 12,2 m² – 12,5 m²)

• Palier

• Salle de bains avec double vasque + baignoire

• WC indépendant

🔧 Prestations

• Double vitrage

• Chauffage central par pompe à chaleur

• Assainissement individuel (non conforme)

📊 Informations complémentaires

• DPE en cours

• Prix : 140 000 € HAI

• Bien actuellement loué 635 €/mois

👉 Opportunité d’investissement locatif avec rendement immédiat.

📞 Visite / infos : Bruno Guérin – 06 42 02 03 26
Guérin Immobilier Périgord – Votre partenaire immobilier en Dordogne.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	7047287
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	93 m²
Surface du terrain	335 m²
Disponibilité	en fonct. du locataire

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud
Environnement et vue (type)	Centre-ville
Orientation de la façade avant	Sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Equipements de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Central
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Pompe à chaleur
Type de cuisine	Non-équipée
Type de salle de bain	Bain
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Type de salle de bain 2	Bain
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

Divers

Buanderie	Oui

En chiffres

WC (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	12.53 m²
Chambre 2 (surface)	12.2 m²
Chambre 3 (surface)	9.6 m²
Nombre de terrasses	1
Surface du séjour	31.1 m²
Surface de la cuisine	13.7 m²
Pièces (nombre)	5
Surface (Loi Carrez)	93 m²

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	alu

À proximité de

Magasins (distance (m))	5000
Écoles (distance (m))	2000
Centre sportif (distance (m))	1000
Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui
Autoroute à proximité	Oui
Autoroute (distance (m))	20000

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	886 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	35 €
Loué	Oui
Habité (détails)	OUI

Domaine juridique

Servitude	Non
Procédure en cours	Non
Destination bâtiment (type)	Privé - habitation
Droit de préemption	Oui
Affectation urbanistique	Zone agricole

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Non
Électricité	Oui

Équipements techniques

Ouvertures (type)	PVC

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 1	15 m²

Bâtiment

Type de toit	Toit en forme de tente

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	Carrelages

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non)	oui, non conforme
Date du certificat d'électricité	09/09/2025
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	1280 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	1790 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2023
Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949)	Oui
Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) (datetime)	09/09/2025
Plomb (obligatoire pour un bien qui date d'avant 1949) (details)	CONFORME
État risque et pollution	Oui
État risque et pollution (datetime)	09/09/2025
État parasitaire	Oui
État parasitaire (datetime)	09/09/2025
État parasitaire (details)	CONFORME
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997)	Oui
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (datetime)	09/09/2025
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details)	CONFORME
Électrique	Oui
Électrique (datetime)	09/09/2025
Électrique (details)	ANOMALIES

Certificats énergétique

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	190
Émission GES (émission CO2)	6
DPE valide jusqu'au (datetime)	08/09/2035
Date de réalisation du DPE (datetime)	09/09/2025

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	180
Objet du mandat (type)	Mandat de vente