Maison - à vendre - 24240 Monbazillac - 160 000 €

Description

🏡 Exclusivité – Guérin Immobilier Périgord

Idéal pour un investissement locatif ! Maison en pierre mitoyenne, vendue louée, en bon état général, d’une surface habitable de 120 m² répartie sur 2 niveaux.

✨ Caractéristiques principales

• Surface habitable : 120 m²

• Annexe de stockage : 36 m²

• Terrasse accessible depuis le séjour

• Bien vendu loué – Loyer actuel : 675 €/mois

🏠 Agencement

Rez-de-chaussée :

• Cuisine

• Grand séjour avec accès terrasse

• Cellier / lingerie avec WC

Étage :

• 3 chambres (15 m² – 11,10 m² – 16,50 m²)

• Palier

• Salle de bains

• WC indépendant

🔧 Prestations

• Simple vitrage et double vitrage partiel

• Chauffage central par pompe à chaleur

• Assainissement individuel (non conforme)

📊 Informations complémentaires

• DPE en cours

• Prix : 160 000 € HAI

• Bien actuellement loué 675 €/mois

👉 Un bien d’investissement offrant un rendement immédiat, avec potentiel d’amélioration énergétique.

📞 Infos et visites : Bruno Guérin – 06 42 02 03 26
Guérin Immobilier Périgord – Votre partenaire immobilier en Dordogne.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	7047314
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	170 m²
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	120 m²
Surface du terrain	288 m²
Disponibilité	non disponible

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Individuel
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	Pompe à chaleur
Type de cuisine	Semi-équipée
Type de salle de bain	Bain
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud
Environnement et vue (type)	Centre-ville
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

En chiffres

WC (nombre)	2
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	11.1 m²
Chambre 3 (surface)	16.5 m²
Nombre de terrasses	1
Surface du séjour	34.5 m²
Surface de la cuisine	25 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud
Pièces (nombre)	5
Surface (Loi Carrez)	120 m²

Sécurité

Stores	Oui
Volets (type)	pvc

À proximité de

Magasins (distance (m))	3000
Écoles (distance (m))	1000
Centre sportif (distance (m))	1000
Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui
Autoroute à proximité	Oui
Autoroute (distance (m))	20000

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1144 €

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	25 €
Loué	Oui
Habité (détails)	oui

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Non
Eau	Oui

Équipements techniques

Ouvertures (type)	Bois ou PVC

Bâtiment

Type de toit	Toit en forme de tente

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	Carrelages

Certificats énergétique

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an)	165
Émission GES (émission CO2)	5
DPE valide jusqu'au (datetime)	10/10/2033
Date de réalisation du DPE (datetime)	10/10/0203

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	179
Objet du mandat (type)	Mandat de vente