Maison - à vendre - 24240 Monbazillac - 310 000 €

Description

🏡 En exclusivité – Guérin Bruno Immobilier
Spécialiste des biens de caractère en Dordogne et à Bergerac

Sur les coteaux recherchés de Monbazillac, au sud de Bergerac, cette maison bénéficie d’une situation privilégiée avec une vue exceptionnelle sur la ville, son clocher et les vignobles environnants.

Une maison familiale et spacieuse

Développant 220 m² habitables pour une surface utile de 350 m², la propriété s’organise sur trois niveaux :

• Rez-de-chaussée : entrée confortable, salon-séjour lumineux offrant un panorama sur le parc et les vignes, cuisine entièrement rénovée, une chambre, une salle de bains avec douche et WC, ainsi qu’une lingerie. Un large escalier mène à l’étage.

• Étage : dégagement desservant deux chambres, un WC indépendant, une salle de bains et une grande chambre de plus de 29 m², idéale pour un espace créatif, sportif ou un bureau.

• Rez-de-jardin : plus de 100 m² comprenant un dégagement, une pièce aménageable en chambre, une salle d’eau, une cave, un double garage et un espace de rangement supplémentaire pour le matériel de jardinage.

Côté technique

• Construction traditionnelle : murs en pierre doublés, planchers ourdis, charpente traditionnelle couverte de tuiles plates du Périgord.

• Menuiseries en double vitrage, apportant confort thermique et luminosité.

• Chauffage central assuré par une climatisation réversible et une pompe à chaleur dans le salon ; un insert complète l’équipement et apporte une atmosphère chaleureuse en hiver.

• Production d’eau chaude par ballon thermodynamique.

• Assainissement individuel (non conforme).

Un cadre privilégié

L’ensemble profite d’un environnement calme et verdoyant, au cœur des paysages vallonnés et viticoles de Monbazillac, tout en restant à proximité immédiate de Bergerac et de ses commodités.

👉 Un bien rare, offrant espace, confort et une vue imprenable dans un secteur des plus recherchés.
DPE D Prix 310 000€ HAI.

Contactez moi pour une visite ou plus d'informations. Bruno Guérin.

Adresse

941 - 24240 Monbazillac

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	7118623
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	9500 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	220 m²
Surface du terrain	9402 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1980
Nombre de garage	2
Nombre de parking extérieur	2
Type de toit	Toit en forme de tente

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Individuel
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	Pompe à chaleur
Type de cuisine	séparée
Type de salle de bain	Bain
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Type de salle de bain 2	Douche et bain
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	aérothermie

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Nord
Environnement et vue (type)	Campagne
Environnement et vue 2 (type)	Calme
Orientation de la façade avant	Sud
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Équipements techniques

Climatisation	Oui
Ouvertures (type)	Bois

En chiffres

WC (nombre)	2
Nombre de salle de douche	1
Chambre 1 (surface)	15 m²
Chambre 2 (surface)	29.5 m²
Chambre 3 (surface)	13.9 m²
Chambre 4 (surface)	14 m²
Nombre de terrasses	2
Surface du séjour	48 m²
Surface de la cuisine	27.7 m²
Orientation de la terrasse 1	Sud
Pièces (nombre)	6
Surface (Loi Carrez)	220 m²

Domaine juridique

Possibilité profession libérale	Oui
Servitude	Non

Sécurité

Stores	Oui
Volets (type)	BOIS

À proximité de

Magasins (distance (m))	3000
Écoles (distance (m))	2000
Centre sportif (distance (m))	2000
Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui
Autoroute à proximité	Oui
Autoroute (distance (m))	25000

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2368 €

Cadastre

Section	A
Référence(s) cadastrale (n°)	981/983
Surface (ha/a/ca) (surf. (ha/a/ca))	00/94/02

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Non

Charges & Rendement

Loué	Non
Habité (détails)	oui

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	Carrelages

Divers

Cave	Oui

Certificats énergétique

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	139
Émission GES (émission CO2)	35
DPE valide jusqu'au (datetime)	19/03/2035
Date de réalisation du DPE (datetime)	20/03/2025

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat	189
Objet du mandat (type)	Mandat de vente

Certificats / Attestations

Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	4480 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	6140 €
Assainissement	Oui
État parasitaire	Oui
État parasitaire (datetime)	20/03/2025
État parasitaire (details)	VIERGE
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997)	Oui
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (datetime)	20/03/2025
Amiante (obligatoire pour tous les biens construits avant 1997) (details)	PRESENCE
Électrique	Oui
Électrique (datetime)	20/03/2025
Électrique (details)	ANOMALIES