Maison de campagne - à vendre - 24240 Monestier - 347 000 €

Description

À vendre – Maison en pierre à Monestier, aux portes du Golf des Vigiers – 347 000 €
Par Bruno Guérin – Guerin Immobilier Périgord

Nichée dans le charmant village de Monestier, à quelques kilomètres de Bergerac, cette belle maison en pierre allie authenticité, confort et art de vivre. Vous profiterez d’un cadre de vie privilégié, entre nature, gastronomie, culture et proximité du réputé Golf des Vigiers. Bordeaux est à seulement 1h de route, et l’aéroport de Bergerac assure une connexion facile avec plusieurs capitales européennes.

Édifiée sur deux niveaux, cette maison d’environ 180 m² habitables ne nécessite aucun travaux.

Au rez-de-chaussée :

• Une cuisine équipée,

• Un salon et un séjour lumineux,

• Un bureau,

• Une suite avec salle d’eau,

• Un WC indépendant,

• Une buanderie.

À l’étage :

• Un palier desservant deux chambres,

• Une salle d’eau,

• Un WC séparé.

Le tout sur un agréable jardin paysager de 2 084 m², arboré avec soin, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Maison idéale en résidence principale pour une famille ou comme pied-à-terre en Périgord.
DPE : C
Prix : 347 000 €
Visites et dossier complet disponibles sur demande.

Contact : Bruno Guérin – Guerin Immobilier Périgord 06 42 02 03 26

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6829271
Catégorie	Maison de campagne
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	180 m²
Surface du terrain	2084 m²
Disponibilité	immédiatement

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	1

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Bois
Type de cuisine	Américaine semi-équipée
Type de salle de bain	Douche
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Type de salle de bain 2	Douche
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui

Équipements techniques

Climatisation	Oui
Ouvertures (type)	Bois ou PVC
Air conditionné (type)	climtisation

En chiffres

Nombre de salle de douche	3
Chambre 1 (surface)	20 m²
Chambre 2 (surface)	15 m²
Chambre 3 (surface)	13 m²
Surface du séjour	42 m²
Surface de la cuisine	32 m²
Pièces (nombre)	6

Sécurité

Stores	Oui
Volets (type)	bois

À proximité de

Magasins (distance (m))	15000
Magasins à proximité	Oui

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1429 €

Domaine juridique

Servitude	Non
Procédure en cours	Non
Permis de construire	Non
Destination bâtiment (type)	Privé - habitation

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui

Charges & Rendement

Loué	Non

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 1	15 m²

Bâtiment

Type de toit	Toit en pente

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	Carrelages

Certificats énergétique

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an)	174
Émission GES (émission CO2)	5
DPE valide jusqu'au (datetime)	28/03/2035
Date de réalisation du DPE (datetime)	29/03/2025

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	173
Objet du mandat (type)	Mandat de vente