Maison du vignoble - à vendre - 24240 Pomport - 330 000 €

Description

Propriété viticole de 19 hectares avec bâtis à rénover – Secteur Monbazillac

Située au cœur d’un environnement rural paisible et recherché, cette propriété viticole d’exception s’étend sur plus de 19 hectares, offrant une belle opportunité pour un projet viticole, agricole ou œnotouristique.

Les bâtiments

Le domaine se compose de plusieurs bâtiments d’habitation et d’exploitation, nécessitant des travaux de rénovation et de mise aux normes :

• Maison principale d’environ 160 m² habitables, offrant un confort simple. Elle est à rénover entièrement (absence de chauffage et assainissement non conforme).

• Logement secondaire de 40 m², à rénover intégralement, y compris sur la structure.

• Bâtiments d’exploitation :

  • Grange attenante à la maison : 54 m²

  • Ancienne grange avec atelier : 30 m²

  • Garage : 20 m²

  • Appentis : 21 m²

  • Chai de 140 m², offrant un potentiel d’aménagement (salle de sport, espace de stockage pour véhicules de collection, etc.)

  • Hangar à matériel de 150 m² avec sol béton

• Présence d’un puits sur la propriété

Le foncier viticole et agricole

Les terres se répartissent de la manière suivante :

• 9,17 hectares en AOC Monbazillac

• 3,77 hectares en AOC Bergerac

• 32 ares en IGP Rouge

• 3,30 hectares de prés

• 2,85 hectares de bois

Remarques techniques

• Travaux de rénovation à prévoir, principalement de second œuvre pour les bâtiments existants.

• Remise aux normes nécessaire pour la partie habitation.

• Le foncier viticole est libre de fermage, mais une mise en fermage peut être envisagée.

Atouts et potentiel

• Cadre naturel préservé et propice au développement d’un projet œnotouristique.

• Fort potentiel de valorisation du bâti existant.

• Propriété idéale pour un investisseur ou porteur de projet viticole souhaitant conjuguer production, accueil et valorisation patrimoniale.

Prix de vente : 330 000 € FAI
Bien non soumis au DPE

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6983713
Catégorie	Maison du vignoble
Meublé	Non
Nombre de chambres	5
Surface habitable	150 m²
Surface du terrain	198225 m²
Disponibilité	immédiatement

En chiffres

Chambre 1	18
Chambre 2	14
Chambre 3	17
Chambre 4	21
Chambre 5	14
Surface de la salle à manger	20
Surface de la cuisine	22
Pièces	7
Surface (Loi Carrez)	150

Sécurité

Stores	Oui
Volets	bois

Coûts & Frais

Taxe foncière	1841 €

Equipements de base

Ascenseur	Non

Charges & Rendement

Loué	Non
Habité	non

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	176
Objet du mandat	Mandat de vente