Maison de caractère - à vendre - 24240 Rouffignac De Sigoules - 499 500 €

10 5 160 m² 1 6

Description

    • Réf. 4392 : Belle demeure avec vue à vendre proche de Bergerac.


    Propriété familiale située en Dordogne, dans une ravissante commune viticole de l’appellation Monbazillac, cet
    ensemble immobilier organisé autour d’une cour s’ouvre sur la vallée et offre une belle vue sur les vignobles.
    La localisation de ce bien est appréciable par son accessibilité à seulement 5 km de Bergerac, la ville ressource qui
    propose l’ensemble des services, gare ferroviaire à 8 km, aéroport à 5 km, Bordeaux à 1h30.

    Selon les propriétaires, les premières constructions de cet ensemble remontent à 1800. C’est une organisation typique de bâtiment répondant aux besoins viticoles de l’époque : une forme en U avec une cour et un muret en pierre qui délimite le lieu de vie.

    Propriété familiale par excellence, cet ensemble charmant de plusieurs bâtiments en pierre est une opportunité pour les amoureux de vieilles pierres, de poutres et d’espaces confortables. Construit en pierre locale de couleur
    blanche, l’ensemble des bâtiments est en pierres apparentes coiffé d’une couverture en tuile canal. L’architecture est en U, avec une cour en son centre et entourée de murets en pierre.
    Actuellement divisé en 5 logements et une dépendance de type chai, la surface habitable est de 160 m² utilisable en l’état et une surface utile de plus de 500 m². Une maison formant le premier tiers du bâtiment comprend trois logements avec de nombreuses connexions, permettant ainsi aux futurs propriétaires de ne faire qu’un seul logement ou de conserver la division.

    Le Gîte:
    Le premier espace de 70 m², réparti sur deux étages, sera idéal pour créer un gîte pour 2 à 4 personnes, avec deux entrées possibles.
    Des travaux de création et de rénovation sont nécessaires pour l’ensemble.

    Le logement loué
    Le second logement, actuellement loué (libre pour la vente), a une surface de 75 m². Il comprend une cuisine, un salon/séjour, une chambre, un cellier et une salle de bains. Des travaux de confort sont à prévoir.

    Un troisième logement nécessitant rénovation
    Le troisième logement est à rénover totalement. Il comprend une cuisine, une souillarde, à l’étage deux chambres et trois greniers aménageables.

    Le logement habitable:
    Le retour du bâtiment abrite une habitation qui a été entièrement rénovée : une entrée, une cuisine, un salon avec une cheminée, deux chambres, toilette et salle d’eau. Une véranda assure la connexion avec le dernier lot, la chartreuse.

    La Chartreuse:
    Pour finir, une belle chartreuse de plus de 150 m² est en cours de rénovation (vendue en l’état). Au rez-de-chaussée se trouvent une entrée, un salon, une cuisine, une chambre et une salle de bains. À l’étage, il y a deux chambres, un toilette et une salle d’eau. Cette propriété est idéale pour un projet oenotouristique avec la location de gîtes et l’organisation d’événements de type mariage.

    Les dépendances:
    Un ancien chai de 130 m² qui sert actuellement de garage et une seconde partie de 83 m², construits en pierre, sont situés au centre de l’ensemble avec une grande ouverture. La toiture est en tuile canal (travaux à prévoir).

    Deux piliers en pierre matérialisent l’entrée de la propriété. Ensuite, le chemin semble traverser la vigne pour arriver dans la cour. Le terrain, d'une superficie totale de plus de 2.50 ha, comprend 1.90 ha de vignes d'appellation Monbazillac et est orienté à l'est, offrant une belle vue sur le vallon viticole.

    Performance Energétique

    logement très performant
    A
    B
    C
    D
    E
    366kWh/m².an consommation
    (énergie primaire)
    79*kg Co2 /m².an émissions
    (gaz à effet de serre)
    F
    passoire
    énergétique
    G
    logement extrèmement peu performant
    * Dont émissions de gaz
    à effet de serre
    peu d'émissions de CO2
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    79 kg Co2 /m².an
    G
    émissions de CO2 très importantes

    Informations complémentaires

    Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

    Nos honoraires

    Général

    Référence 6079505
    Catégorie Maison de caractère
    Meublé Non
    Nombre de chambres 5
    Jardin Oui
    Surface du jardin 500 m²
    Garage Oui
    Terrasse Oui
    Parking Oui
    Surface habitable 160 m²
    Surface du terrain 20500 m²
    Disponibilité immédiatement

    Bâtiment

    Année de construction 1850
    Nombre de garage 1
    Nombre de parking intérieur 6
    Type de toit Toit français

    Equipements de base

    Accès PMR Non
    Cuisine Oui
    Type de cuisine Semi-équipée

    Spécificités terrain

    Orientation du bâtiment (façade arrière) Sud
    Type d'environnement Vignoble
    Type d'environnement 2 Campagne
    Orientation de la façade avant Sud
    Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

    En chiffres

    Nombre de WC 3
    Nombre de salle de douche 3
    Pièces (nombre) 10

    Sécurité

    Stores Oui
    Volets (type) bois

    À proximité de

    Magasins (distance (m)) 4000
    Écoles (distance (m)) 6000
    Centre sportif (distance (m)) 6500
    Magasins à proximité Oui
    Écoles à proximité Oui
    Centre sportif à proximité Oui
    Autoroute à proximité Oui
    Autoroute (distance (m)) 20000

    Équipements techniques

    Ouvertures (type) Bois ou PVC

    Principales caractéristiques

    Surface de terrasse 1 25 m²

    Type de matériau & évaluation

    Type de revêtement de sol Carrelages

    Raccordements / Alimentation

    Eau Oui

    Certificats énergétique

    Classe DPE F
    DPE (Kwh/m²/an) 366
    Émission GES (émission CO2) 79

    Informations contractuelles

    Type d'honoraire Honoraires à la charge de l'acquéreur
    Numéro de mandat 137
    Objet du mandat (type) Mandat de vente
    Prendre contact pour le bien : 6079505

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