Château - à vendre - 24240 rouffignac de sigoules - 1 300 000 €

Description

Située dans le magnifique Périgord Pourpre, cette belle maison de maître datant du XIXe siècle offre un cadre unique. Idéalement située à proximité de Bergerac et de son aéroport, ainsi que de la ville de Bordeaux, cette propriété allie le charme de la campagne et la commodité de l'accès aux grandes villes environnantes. Il s'agit d'un manoir sur trois niveaux, en pierres blanches et coiffé d'une couverture en ardoise.Une dépendance située dans le parc complète l’ensemble, les propriétaires ont effectué de nombreux travaux ce qui a permis à ce bien de se hisser au niveau du confort moderne demandé pour cette catégorie de biens.

D’une surface habitable de 340 m2 environ la vie dans cette belle demeure s’organise ainsi:

Rez de Jardin: L’entrée principale est située en façade ouest, avec un escalier menant au premier étage. La cuisine est équipée, avec une arrière-cuisine et un espacedéjeuner agrémenté d'une belle cheminée. La seconde partie du rez-de-jardin offre une belle salle à manger, dotée de carreaux de ciment d'origine au sol.

Au premier étage: un palier avec une lumière traversante mène à un petit salon et à un second salon de grande dimension bénéficiant de multiples ouvertures,dont une belle vue sur l'espace piscine. Sur le même étage, une suite avec sa salle d'eau privative est également présente. L'ensemble de l'étage est agrémenté de nombreux détails de décoration dans le style XIXe siècle, tels que des cheminées, des moulures, des cimaises et des boiseries en excellent état.

Second étage: en empruntant l'escalier de service, on accède au dernier étage qui propose quatre chambres, toutes équipées de salle d'eau. La décoration est très soignée, et la qualité des matériaux est à souligner. Pour finir, un salon vous invite à une pause lecture.

Ce bien est idéal pour une activité de maison d'hôtes de luxe, les prestations sont dequalité et les détails soignés.

Ne manquez pas cette occasion unique de posséder ce manoir d'exception à Monbazillac. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette magnifique propriété.

L'agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER spécialiste des biens de caractères en Dordogne et Périgord est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, contact: Bruno GUÉRIN : +33 (0)6 42 02 03 26

Dossier complet sur demande, bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6292694
Catégorie	Château
Nombre de chambres	5
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	340 m²
Surface du terrain	17571 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Bâtiment

Année de construction	1870

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage	0

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud-ouest

Equipements de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Central
Chauffage (type)	Fioul
Type de cuisine	Équipée

En chiffres

Nombre de WC	6
Pièces (nombre)	10

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2608 €

Certificats énergétique

DPE (Kwh/m²/an)	231
Émission GES (émission CO2)	47

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Objet du mandat (type)	Mandat de vente