Maison de caractère - à vendre - 24240 Rouffignac-de-Sigoulès - 435 000 €

Description

Nichée dans un environnement privilégié, à deux pas d’un élégant château du XIXe siècle, cette belle propriété de caractère se situe au cœur des vignes de Monbazillac, dans un cadre calme et authentique typiquement périgourdin.

L’ensemble se compose de deux maisons en pierre, offrant un cadre de vie idéal pour une résidence familiale avec activité d’accueil ou maison d’amis.

La maison principale, construite en pierre et coiffée d’une toiture en tuiles canal, propose une atmosphère chaleureuse et confortable. Elle est équipée de menuiseries en double vitrage et d’un chauffage par poêle à pellets.

La distribution est la suivante :

• Au rez-de-chaussée : une grande chambre, une salle d’eau, un WC indépendant, une cuisine, une salle à manger, et un agréable salon aménagé dans une véranda lumineuse, offrant de belles vues sur la campagne.

• À l’étage : trois chambres et une seconde salle d’eau.

La seconde maison, également en pierre, est actuellement exploitée en gîte par les propriétaires. Elle se compose de :

• Trois chambres,

• Une grande pièce de vie conviviale,

• Une salle de bains,

• Une terrasse arrière à l’abri du soleil, avec un accès direct à la piscine.

Chauffage également assuré par poêle à pellets.

Les dépendances ont été aménagées pour des usages variés :

• Une vaste pièce actuellement utilisée comme salle de sport,

• Une autre pièce servant d’atelier et de stockage.

À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine exposée plein sud, dans un environnement paisible et verdoyant.

Un bien rare dans un secteur recherché, offrant un potentiel d’accueil intéressant, une vue dégagée sur les vignes, et la douceur de vivre en Dordogne.

📍 Prix : 435 000 € honoraires d’agence inclus
📊 DPE : à venir / en cours

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	7015200
Catégorie	Maison de caractère
Meublé	Non
Nombre de chambres	7
Nombre de salles de bain	2
Jardin	Oui
Garage	Non
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	180 m²
Surface du terrain	7314 m²
Disponibilité	immédiatement

En chiffres

WC (nombre)	4
Nombre de salle de douche	2
Surface du séjour	31 m²
Pièces (nombre)	11

Sécurité

Stores	Oui
Volets (type)	BOIS

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2073 €

Certificats énergétique

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	211
Émission GES (émission CO2)	6
DPE valide jusqu'au (datetime)	05/02/2035
Date de réalisation du DPE (datetime)	06/02/2025

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur