En exclusivité, Guérin Immobilier Périgord et son partenaire Le Cabinet Le Nail, spécialiste des propriétés de prestige en France, vous présentent cette élégante propriété nichée au cœur du Périgord Vert, à proximité de la charmante ville de Brantôme.
Cette demeure en pierre de 380 m² habitables, lumineuse et chaleureuse, se distingue par son charme authentique, sa restauration de qualité et son cadre naturel préservé. Accessible par une allée privée au cœur des bois, la propriété garantit tranquillité et discrétion, tout en offrant un accès sécurisé (portail motorisable).
Élevée sur deux niveaux, la maison propose de vastes espaces de vie :
Rez-de-chaussée : entrée avec WC invités, hall/bureau, salon de 51 m² avec cheminée, bibliothèque, séjour cathédrale exposé sud (HSP 4,80 m), double cuisine équipée (préparation/cuisson), petit salon avec cheminée, hall vitré, dressing, salle d’eau avec WC, buanderie avec accès direct au garage et aux dépendances.
Étage :
Suite parentale de 55 m² avec dressing, salle d’eau et salle de bains.
Deux chambres avec salles d’eau privatives, accessibles par escaliers indépendants.
Espace famille : deux chambres (enfant et d’appoint) et salle d’eau avec WC.
Garage double (45 m²) avec deux portes automatiques et local technique / chaufferie.
Écuries en bois (93 m² au sol) comprenant trois boxes, une sellerie, un dégagement. Mezzanine de 70 m² à l’étage.
Douches extérieures (eau chaude) pour chevaux.
Carrière de dressage.
Bassin de 11 x 5,5 m, traitement au sel, nage à contre-courant, double filtration à sable, bâche de sécurité hivernale, pompe à chaleur (à vérifier).
La propriété s’étend sur 6,29 hectares, alternant bois et prairies. L’ensemble n’est pas clos, mais offre un cadre exceptionnel pour les amoureux des chevaux ou les projets familiaux.
Un bien "clé en main", sans travaux, rare sur le marché, idéal pour une résidence principale ou secondaire de standing.
Prix de vente : 1 011 750 € HAI (Honoraires d’agence inclus)
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Nos honoraires| Référence | 6315217 |
|---|---|
| Catégorie | Bien exceptionnel |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 5 |
| Nombre de salles de bain | 3 |
| Jardin | Oui |
| Garage | Oui |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Oui |
| Surface habitable | 380 m² |
| Surface du terrain | 62000 m² |
| Disponibilité | 30/09/2025 |
| Année de construction | 1890 |
|---|---|
| Nombre de garage | 1 |
| Année de rénovation | 2015 |
| Type de toit | Toit en pente |
| Accès PMR | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) | Central |
| Ascenseur | Non |
| Double vitrage | Oui |
| Chauffage (type) | Pompe à chaleur |
| Type de cuisine | Américaine équipée |
| Type de salle de bain | Bain |
| Double vitrage (type) | Isolation thermique et acoustique |
| Type de salle de bain 2 | Bain |
| Orientation du bâtiment (façade arrière) | Sud |
|---|---|
| Environnement et vue (type) | Campagne |
| Environnement et vue 2 (type) | Calme |
| Orientation de la façade avant | Sud |
| Risque d'inondation (type innondation) | pas situé en zone inondable |
| Buanderie | Oui |
|---|---|
| Bureau | Oui |
| Nombre de salle de douche | 2 |
|---|---|
| Chambre 1 (surface) | 50 m² |
| Chambre 2 (surface) | 14 m² |
| Chambre 3 (surface) | 10 m² |
| Chambre 4 (surface) | 15.8 m² |
| Chambre 5 (surface) | 32 m² |
| Nombre de terrasses | 2 |
| Surface du séjour | 49 m² |
| Surface de la salle à manger | 40 m² |
| Surface de la cuisine | 31.8 m² |
| Bureau (surface) | 13.6 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | Sud |
| Pièces (nombre) | 14 |
| Surface (Loi Carrez) | 380 m² |
| Magasins (distance (m)) | 8000 |
|---|---|
| Écoles (distance (m)) | 8000 |
| Centre sportif (distance (m)) | 8000 |
| Magasins à proximité | Oui |
| Écoles à proximité | Oui |
| Centre sportif à proximité | Oui |
| Autoroute à proximité | Oui |
| Autoroute (distance (m)) | 4400 |
| Taxe foncière (montant) | 3342 € |
|---|
| Piscine | Oui |
|---|---|
| Type de piscine | Enterrée |
| Citerne (eau) | Oui |
| Tout à l'égout | Non |
|---|---|
| Eau | Oui |
| Ouvertures (type) | Bois |
|---|
| Surface de terrasse 1 | 30 m² |
|---|
| Type de revêtement de sol | Carrelages |
|---|
| Alarme | Oui |
|---|
| Classe DPE | C |
|---|---|
| DPE (Kwh/m²/an) | 143 |
| Émission GES (émission CO2) | 10 |
| DPE valide jusqu'au (datetime) | 04/05/2035 |
| Date de réalisation du DPE (datetime) | 05/05/2025 |
| Type d'honoraire | Honoraires à la charge de l'acquéreur |
|---|---|
| Numéro de mandat | 6314 |
| Objet du mandat (type) | Mandat de vente |
