Belle Longère dans la Campagne Périgourdine
BERGERAC (24100)
Située au nord de Bergerac, en Dordogne, cette superbe longère périgourdine se trouve à seulement 1h15 de Bordeaux en voiture. Elle est proche de toutes les commodités : supermarchés, boulangeries, collèges et hôpitaux, accessibles en quelques minutes à Bergerac. Nichée au fond d’une impasse, la maison bénéficie d’un environnement boisé avec un chemin forestier au bout du terrain, offrant d’agréables balades à travers des hectares de forêt.
Caractéristiques de la maison principale :
La maison principale, d'une superficie habitable de 160 m², est de plain-pied et a conservé tout le charme de l’ancien avec ses carreaux au sol et ses poutres apparentes. Elle comprend :
- Un grand séjour/salon faisant office d’entrée
- Une salle de jeux
- Une cuisine
- Trois chambres
- Une suite parentale avec sanitaires
- Une salle de bains et une salle de douche
À l’étage :
Un grenier de 150 m², actuellement inutilisé, offre un beau potentiel d’aménagement.
Bâtiments annexes :
La propriété forme un L autour d’une cour commune entre la maison principale et la maison d’amis, appelée Bergerie.
- Grange : Dans le prolongement de la maison principale, une grande grange double d’environ 80 m² avec un espace équivalent à l’étage. Elle sert de rangement et d’espace de jeux sous un appentis, et pourrait être idéale pour un projet d’agrandissement.
- Bergerie (maison d’amis) : D’une surface habitable d’environ 46 m², la Bergerie comprend au rez-de-chaussée une entrée, une salle d’eau avec WC, une chambre, et à l’étage une chambre en mezzanine.
Extérieur :
La cour gravillonnée dispose d’une terrasse couverte, et à quelques mètres se trouve une piscine de belle dimension (9 m x 4 m, avec escalier), équipée d’un liner de 2023 et d’un système de filtration Déjoyaux. Un puits non raccordé est situé près de la piscine.
Le terrain de plus de 5 hectares, un atout majeur de cette propriété, est en partie composé de prairies et de bois. L’environnement boisé, sillonné de chemins forestiers, offre un cadre idéal pour des balades à cheval ou à vélo sur plusieurs kilomètres en toute tranquillité.
Prix : 532 000 € Honoraires inclus
Classe énergétique : DPE F GES C
Ne manquez pas cette opportunité unique dans un cadre naturel exceptionnel.
