Bien exceptionnel - à vendre - 24400 Eglise Neuve D Issac - 735 000 €

Description

Situation exceptionnelle pour cette chartreuse du XVIIe siècle
À seulement 15 minutes de Bergerac et 1 heure de Bordeaux, cette élégante demeure se situe dans un charmant bourg paisible. Nichée dans un cadre naturel préservé, elle allie charme, histoire et confort moderne, avec commerces et services à proximité.

La maison principale – 380 m² habitables environ
Construite en pierre avec une toiture en tuiles plates du Périgord, cette propriété authentique offre :

• Rez-de-chaussée :

  • Une salle à manger avec murs en pierre, poutres apparentes, parquet et cheminée.
  • Un salon majestueux doté d’une charpente apparente et d’une cheminée monumentale.
  • Trois chambres spacieuses, dont une avec salle d’eau.
  • Une cuisine fonctionnelle avec espace repas.
  • Une salle de bains, un WC et un bureau attenant.
  • Une cave de grande dimension.

• Étage rénové avant 2000 :

  • Trois chambres supplémentaires.
  • Une buanderie.
  • Une salle de bains avec WC, une salle d’eau avec WC, et un WC indépendant.
  • Une pièce de stockage au-dessus du bureau.

Les dépendances et équipements

• Un garage double avec un logement type studio à l’étage.
• Une piscine (13 x 7 m) avec filtration au chlore.
• Un terrain de tennis en herbe synthétique.
• Deux pigeonniers, dont un aménagé en local technique pour la piscine.

Le terrain – 4,7 hectares d’un seul tenant
Composé de prairies, bois et deux magnifiques étangs, il offre un cadre idéal pour des projets équestres, de détente ou de loisirs. Possibilité d’acquérir des terres supplémentaires à proximité.

Informations pratiques

• Chauffage : chaudière fioul (+20 ans).
• Huisseries : simple vitrage.
• Taxes foncières : 2 828 €.
• DPE E GES E
• Prix : 735 000 € honoraires inclus.

Une demeure rare mêlant caractère, calme et authenticité, à découvrir sans tarder.
Contactez Guérin Immobilier et son partenaire exclusif, Cabinet Le Nail, pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6328680
Catégorie	Bien exceptionnel
Meublé	Non
Nombre de chambres	7
Nombre de salles de bain	5
Garage	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	380 m²
Surface du terrain	45000 m²
Disponibilité	13/11/2024

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	Fioul
Type de cuisine	Non-équipée

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2828 €

Équipements techniques

Ouvertures (type)	Bois

Certificats énergétique

Classe DPE	E
DPE (Kwh/m²/an)	220
Émission GES (émission CO2)	60

En chiffres

Pièces (nombre)	10

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Objet du mandat (type)	Mandat de vente