Maison - à vendre - 24400 Saint-Étienne-de-Puycorbier - 424 256 €

Description

À seulement quelques minutes de Mussidan, au cœur d’un environnement calme et verdoyant, découvrez cette charmante propriété de campagne offrant de beaux volumes et un cadre de vie privilégié.

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1,39 hectare avec mare, cette maison allie authenticité et confort moderne.

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🏡 Description du bien

Rez-de-chaussée

Selon le plan , la maison propose une organisation fonctionnelle avec plusieurs espaces de vie :

• Entrée principale desservant les différentes ailes de la maison
• Grande salle de vie d’environ 42 m² avec beaucoup de cachet
• Seconde salle / salon d’environ 32 m²
• Salle à manger conviviale
• Cuisine indépendante + arrière-cuisine / buanderie
• Deux suites avec salles d’eau privatives
• Espaces annexes : vestiaires, couloirs, rangements
• Galerie et dépendances attenantes
• Garage attenant de belle surface

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Étage

• Grande pièce ouverte / salon (idéal espace détente, bureau ou bibliothèque)
• Une chambre
• Salle de

  L’intérieur séduit par son authenticité :

  • Poutres apparentes
  • Matériaux anciens (sols, pierre, bois)
  • Beaux volumes et luminosité
  • Atmosphère chaleureuse et familiale

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  ⚙️ Caractéristiques techniques

  • Chauffage central granulés (économique et performant)
  • Menuiseries double vitrage bois
  • DPE : D
  • Assainissement : bac de décantation conforme
  • Connexion ADSL

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  🌿 Extérieurs

  • Terrain de 1,39 hectare
  • Environnement calme, sans nuisance
  • Parc arboré avec diverses essences
  • Mare naturelle, idéale pour un cadre bucolique
  • Espaces propices à un projet familial, agricole ou de résidence secondaire

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  💡 Les atouts

  ✔️ Charme authentique périgourdin
  ✔️ Très beaux volumes habitables
  ✔️ Plusieurs espaces indépendants (idéal famille ou projet d’accueil)
  ✔️ Environnement nature exceptionnel
  ✔️ Bon niveau de performance énergétique pour ce type de bien

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  📍 Localisation

  Située dans le secteur de Mussidan, cette propriété bénéficie d’un accès rapide aux commodités tout en offrant un cadre de vie paisible en pleine campagne.
  
  Prix 424 256€ HAI.
  DPE D.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	7588083
Catégorie	Maison
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	1
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	280 m²
Surface du terrain	13000 m²
Disponibilité	immédiatement

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Central
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Type de cuisine	Américaine semi-équipée
Type de salle de bain	Bain
Double vitrage (type)	Isolation thermique
Eau chaude - Distribution (type)	Centrale
Eau chaude - Energie (type)	autre

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui

En chiffres

Nombre de WC	3
Nombre de salle de douche	2
Surface chambre 1	21.5 m²
Surface chambre 2	13.8 m²
Surface chambre 3	14.9 m²
Surface du séjour	56 m²
Surface de la salle à manger	21.85 m²
Surface de la cuisine	7.45 m²
Pièces (nombre)	5
Surface (Loi Carrez)	280 m²

Sécurité

Volets	Oui

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	1129 €

Équipements techniques

Ouvertures (type)	Bois

Charges & Rendement

Loué	Non
Habité (détails)	oui

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	191
Émission GES (émission CO2)	5
DPE valide jusqu'au (datetime)	10/10/2035
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	3710 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	5080 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2023
Date de réalisation du DPE (datetime)	10/10/2025

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	212
Objet du mandat (type)	Mandat de vente