Maison individuelle - à vendre - 24520 Mouleydier - 487 600 €

6 3 1 160 m² 1 3

Description

Sur les hauteurs d'un charmant village, à seulement 6 km de Bergerac, découvrez une propriété unique en son genre, en exclusivité avec votre agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER. Nichée dans un cadre idyllique, cette villa de 160 m2 offre un style de vie incomparable alliant tranquillité et proximité des commodités.

Caractéristiques principales:

  • Localisation de Qualité: Située à 6 km de Bergerac et à seulement 3 km de toutes les commodités.
  • Vue Imprenable: Profitez d'une magnifique vue sur la vallée depuis votre propre terrasse et la piscine de 11x5 mètres.
  • État Impeccable: Cette propriété est entretenue avec le plus grand soin, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires sans aucun travaux à prévoir.

Intérieur élégant:

  • Au rez-de-chaussée, 140 m2 habitables comprenant un séjour/salon spacieux de 50 m2 avec cheminée, une cuisine lumineuse avec accès à la terrasse, un cellier, 2 chambres, une salle de bains, un WC et un dressing.
  • À l'étage, une chambre avec balcon offrant une vue à couper le souffle, une salle d'eau et un WC.

Sous-sol fonctionnel:

  • Grand garage de 60 m2 avec cave, offrant un espace de rangement pratique.

Confort et Modernité:

  • Pompe à chaleur de 2021 pour une efficacité énergétique optimale.
  • Cheminée pour des soirées chaleureuses.
  • Double vitrage assurant une isolation thermique et phonique.
  • Tout à l'égout, fibre pour une connectivité rapide.
  • Sol, murs et plafonds en parfait état.

Extérieur Enchanté:

  • Magnifique terrain de 5583 m2, richement arboré avec de majestueux pins parasol.
  • Piscine de 11x5 mètres avec une vue sur la vallée.
  • Portail électrique pour un accès sécurisé.

Cette propriété est une véritable clé en mains, prête à vous accueillir dans un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas l'opportunité de poser vos valises dans cette villa aux prestations haut de gamme.

Prix: 487,600€
Surface: 160 m2
Éléments Additionnels: Piscine, Garage, Parking.

Contactez dès maintenant GUERIN BRUNO IMMOBILIER pour organiser une visite et découvrir le charme unique de cette villa d'exception.

Performance Energétique

logement très performant
A
B
141kWh/m².an consommation
(énergie primaire)
4*kg Co2 /m².an émissions
(gaz à effet de serre)
C
D
E
passoire
énergétique
F
G
logement extrèmement peu performant
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
4 kg Co2 /m².an
B
C
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence 6305799
Catégorie Maison individuelle
Meublé Non
Nombre de chambres 3
Nombre de salles de bain 1
Jardin Oui
Garage Oui
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 160 m²
Surface du terrain 5583 m²
Disponibilité en fonct. du propriétaire

Bâtiment

Année de construction 1994
Nombre de garage 1
Nombre de parking intérieur 3
Type de toit Toit en pente

Equipements de base

Accès PMR Non
Cuisine Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll)) Individuel
Double vitrage Oui
Chauffage (type) Pompe à chaleur
Type de cuisine séparée
Type de salle de bain Bain
Double vitrage (type) Isolation thermique et acoustique
Interphone Oui
Eau chaude - Distribution (type) Individuelle
Eau chaude - Energie (type) géothermie

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière) Sud
Type d'environnement Calme
Type d'environnement 2 Campagne
Orientation de la façade avant Nord
Risque d'inondation (type innondation) pas situé en zone inondable

Équipements techniques

Air conditionné Oui
Ouvertures (type) Aluminium thermique

En chiffres

Nombre de WC 2
Nombre de sdd 1
Chambre 1 (surface) 12 m²
Chambre 2 (surface) 16 m²
Chambre 3 (surface) 12 m²
Séjour (surface) 50 m²
Surface de la cuisine 12 m²
Orientation de la terrasse 1 Sud
Pièces (nombre) 6
Surface (Loi Carrez) 160 m²

Sécurité

Stores Oui

À proximité de

Magasins (distance (m)) 1000
Écoles (distance (m)) 1000
Centre sportif (distance (m)) 5000
Magasins à proximité Oui
Écoles à proximité Oui
Centre sportif à proximité Oui
Autoroute à proximité Oui
Autoroute (distance (m)) 20000

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant) 2696 €

Equipement extérieur

Piscine Oui
Type de piscine creusée

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout Oui

Charges & Rendement

Loué Non

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 1 20 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol Carrelages

Divers

Cave Oui

Certificats énergétique

Classe DPE C
DPE (Kwh/m²/an) 141
Émission GES (émission CO2) 4
DPE valide jusqu'au (datetime) 30/01/2034
Date de réalisation du DPE (datetime) 30/01/2024

Informations contractuelles

Type d'honoraire Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat 129
Objet du mandat (type) Mandat de vente
Prendre contact pour le bien : 6305799

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