Château - à vendre - 24560 Montaut - 1 316 000 €

Description

Ref.4426 : Majestueux Manoir et ses dépendances près de Bergerac
Située dans le département de la Dordogne, au sud de la ville de Bergerac, cette propriété du XVIIIe siècle bénéficie d'un emplacement privilégié. À seulement quelques minutes d'une cité médiévale animée, particulièrement vivante pendant la saison estivale, ce charmant manoir allie le calme de la campagne à la proximité des commodités. Les commerces sont facilement accessibles, et l’aéroport international de Bergerac, avec ses nombreuses liaisons vers des destinations comme l’Angleterre, l’Écosse, la Belgique ou le Portugal, se trouve à quelques minutes en voiture. La ville de Bergerac, véritable pôle de ressources, offre toutes les infrastructures nécessaires pour un quotidien confortable. Un cadre de vie idéal alliant histoire, charme et praticité.

Située au bout d'une majestueuse allée bordée de marronniers, cette propriété dévoile tout son charme dès l'arrivée. Une élégante grille en fer forgé s'ouvre sur une vaste cour fermée, dominée par un superbe manoir en pierre, formant un U harmonieux. De cette cour intime, on admire la beauté du corps principal du bâtiment, flanqué de ses deux ailes, le tout coiffé de tuiles plates et canals, typiques de l'architecture régionale. Chaque détail, du pavage à la toiture, témoigne du caractère authentique et raffiné de cette demeure au cachet unique. Un cadre idyllique empreint de sérénité et d’histoire.
Le manoir, véritable témoignage d'authenticité et de raffinement, se distingue par son corps principal en pierre calcaire, solidement bâti et parfaitement conservé. Deux tours imposantes encadrent l'édifice, ajoutant une touche de noblesse à l'ensemble. L'entrée d'honneur, traversante, s’ouvre sur un espace lumineux et accueillant, offrant une perspective unique sur la disposition intérieure. L’édifice est baigné de lumière grâce à ses hautes fenêtres, toutes équipées de volets intérieurs qui préservent le charme d’antan tout en offrant un confort moderne. À l’intérieur, les pièces de réception, d'une élégance remarquable, sont ornées de cheminées et de poutres apparentes, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Chaque espace bénéficie d’une belle hauteur sous plafond, accentuant la sensation de grandeur et de volume qui règne dans cette demeure d’exception.
Au rez-de-chaussée : une entrée desservant, de part et d'autre, un petit et un grand salon avec cheminée. À gauche, un dégagement avec l'escalier menant à l'étage, ainsi que l'accès à la salle à manger avec cheminée, à la cuisine, au séjour et à la chaufferie. Un escalier mène à l'étage de la tour, tandis qu'un escalier en pierre descend vers la cave voûtée. Attenant au séjour, un couloir dessert une salle d'eau, une buanderie et une pièce supplémentaire.
Au 1er étage : un grand couloir lumineux dessert 3 chambres, chacune avec salle d'eau et WC. Un escalier sur le palier donne accès aux combles.
Dans la tour de droite, accessible depuis l'escalier du séjour, se trouve un bureau avec poutres apparentes, parquet, et deux greniers.
L’ensemble d’une surface habitable d’environ 480 m2.

Dépendances Ouest :
- Gîte situé à l'ouest, attenant au manoir, offrant une surface d'environ 250 m². Au rez-de-chaussée, une entrée s'ouvrant sur un vaste séjour avec cuisine ouverte, complété par 2 salles d'eau, des WC, une buanderie, et deux chambres confortables. À l'étage, 3 chambres supplémentaires, chacune dotée de sa propre salle d'eau, ainsi que 2 WC viennent parfaire cet espace. Cette dépendance allie confort moderne et charme authentique, offrant un cadre de vie idéal pour recevoir ou pour créer un espace indépendant au sein de la propriété.
- Dans le prolongement du gîte, une grange pour le stockage.
- Un terrain de tennis de type quick est situé en face de la terrasse du gîte à l’Ouest.
Dépendances Est :
- L'aile Est du manoir abrite la maison de gardien, offrant un cadre confortable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, un salon, un séjour avec cuisine ouverte, des WC, une salle d'eau et un cellier composent les espaces de vie. À l'étage, un palier dessert 2 chambres, des WC et un grenier. À l'extérieur, une grande terrasse couverte permet de profiter des lieux en toute saison. Une ancienne étable complète cet ensemble, ajoutant un charme rustique et offrant des possibilités d'aménagement supplémentaires.
- Piscine (travaux nécessaires), jacuzzi.
- Un pigeonnier, une ancienne bergerie et des écuries

Le domaine s'étend sur 12 hectares de terres magnifiquement préservées, offrant un cadre naturel exceptionnel. Il est parsemé d'arbres centenaires majestueux, témoins du passé, qui apportent ombre et sérénité. De vastes prairies, idéales pour la détente ou des activités en plein air. Un ruisseau traverse la propriété, apportant une touche bucolique.
Au cœur du domaine, une cour de 700 m², parfaitement aménagée, complète cet ensemble harmonieux, offrant un espace convivial où se mêlent charme et authenticité. Un véritable havre de paix en pleine nature.

Cabinet LE NAIL & Guerin Immobilier Dordogne - Périgord : M. Bruno GUÉRIN : +33 6 42 02 03 26

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6308947
Catégorie	Château
Meublé	Non
Nombre de chambres	10
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Surface du jardin	8000 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	820 m²
Surface du terrain	120000 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Année de construction	1780
Nombre de garage	2
Nombre de parking intérieur	6

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Central
Ascenseur	Non
Chauffage (type)	Fioul
Type de cuisine	Semi-équipée
Type de salle de bain	Bain
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle
Eau chaude - Energie (type)	Ballon électrique

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Sud
Type d'environnement	Campagne

Divers

Buanderie	Oui
Bureau	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nombre de WC	9
Nombre de salle de douche	8
Nombre de terrasses	2
Orientation de la terrasse 1	Nord
Pièces (nombre)	19

Sécurité

Stores	Oui
Volets (type)	bois
Alarme	Oui

À proximité de

Magasins (distance (m))	2000
Écoles (distance (m))	2000
Centre sportif (distance (m))	2000
Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui
Autoroute à proximité	Oui
Autoroute (distance (m))	30000

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	3526 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	creusée

Domaine juridique

Procédure en cours	Non

Équipements techniques

Ouvertures (type)	Bois

Charges & Rendement

Loué	Non

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 1	50 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	Carrelages

Certificats énergétique

Classe DPE	E
DPE (Kwh/m²/an)	193
Émission GES (émission CO2)	53

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat	6157
Objet du mandat (type)	Mandat de vente