Maison de campagne - à vendre - 24610 Saint-Méard-de-Gurçon - 244 950 €

Description

déalement située entre Bergerac et Bordeaux, au cœur d’un village avec toutes les commodités accessibles à pied, cette maison en pierre de caractère développe environ 200 m² habitables et offre un cadre de vie chaleureux, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet locatif.

✨ Un intérieur authentique et lumineux

Dès l’entrée, le charme opère :

• Spacieuse pièce de vie avec plafond cathédrale, poutres apparentes et cheminée créant une atmosphère conviviale
• Cuisine aménagée avec éléments traditionnels et ancien four à pain intégré, idéale pour les amateurs d’authenticité
• Volumes généreux et belle luminosité naturelle dans l’ensemble de la maison

🛏️ Capacité et confort

• 7 pièces au total
• 6 chambres, permettant d’accueillir famille nombreuse ou activité de location
• 4 salles d’eau / 4 WC, un vrai atout pour une exploitation en gîte ou colocation

🌿 Extérieurs agréables et exploitables

• Jardin clos d’environ 1 100 m², facile d’entretien
• Terrasse couverte pleine de charme, idéale pour les repas en extérieur
• Grange attenante, offrant de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou création d’activité

⚙️ Équipements et état

• Double vitrage
• Chauffage central au gaz
• Tout-à-l’égout
• Bon état général, maison immédiatement habitable

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💰 Prix : 244 950 € FAI
📊 DPE : D

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🎯 Un bien aux multiples projets

Cette propriété conviendra parfaitement :

• à une famille recherchant espace et authenticité,
• ou à un investisseur souhaitant développer une activité locative (gîte, location longue durée, coliving…).

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	7666820
Catégorie	Maison de campagne
Nombre de chambres	6
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Surface habitable	200 m²
Surface du terrain	1112 m²
Disponibilité	immédiatement

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Central
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (Format/energie)	Gaz
Type de cuisine	Non-équipée
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique

En chiffres

Nombre de WC	4
Nombre de salle de douche	3
Pièces (Nombre)	7
Surface (Loi Carrez)	200 m²

Sécurité

Volets	Oui
Détails volets (type)	bois

Équipements techniques

Ouvertures	PVC

Certificats énergétiques

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	215
Émission GES (Emission GES)	22
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	2980 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	4130 €
Date de réalisation du DPE	01/01/2023

Informations contractuelles

Objet du mandat (type)	Mandat de vente