Villa - à vendre - 24680 Lamonzie-Saint-Martin - 429 300 €

Description

🏡 PROPRIÉTÉ FAMILIALE AVEC STUDIO INDÉPENDANT, PISCINE ET DOUBLE GARAGE

📍 Lamonzie-Saint-Martin – À seulement quelques minutes de Bergerac

Dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, services et axes de communication, découvrez cette agréable propriété de plain-pied offrant confort, fonctionnalité et beaux volumes.

Implantée sur un terrain arboré d'environ 2 546 m², cette maison traditionnelle développe près de 140 m² habitables et séduit par son agencement particulièrement pratique.

Elle comprend :
• Une entrée accueillante
• Une vaste pièce de vie lumineuse avec séjour-salon et cheminée en pierre
• Une cuisine ouverte
• Trois chambres
• Une salle de bains
• Un WC indépendant
• Une lingerie

Les espaces de vie bénéficient de sols carrelés tandis que les chambres profitent du confort du parquet.

Un véritable atout complète l'ensemble : un studio indépendant d'environ 38 m², idéal pour accueillir famille et amis, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif saisonnier.

À l'extérieur, la propriété offre de belles prestations :
• Piscine 9 x 4,5 m avec alarme
• Pool-house avec douche et WC
• Local technique
• Terrain paysager et arboré
• Puits

Les dépendances constituent également un point fort rare sur le secteur :
• Double garage d'environ 90 m²
• Étage sur dalle hourdis offrant un important potentiel de stockage
• Deux ateliers indépendants

Côté confort :
✅ Menuiseries double vitrage
✅ Pompe à chaleur récente
✅ Ballon thermodynamique
✅ Excellent classement énergétique : DPE B

Une propriété polyvalente, idéale pour une famille recherchant espace et tranquillité tout en restant proche de Bergerac, ou pour un projet associant résidence principale et activité locative.

Prix : 429 300 € HAI
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour toute information complémentaire ou organiser une visite :

Bruno Guérin
Guerin Bruno Immobilier – Périgord

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	7730064
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	4
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	180 m²
Surface du terrain	2546 m²
Disponibilité	immédiatement

Bâtiment

Nombre de garage	3

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Chauffage partiel au sol
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	Pompe à chaleur
Type de cuisine	Américaine semi-équipée
Type de salle de bain	Bain
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Eau chaude - Distribution (type)	Individuelle

Divers

Buanderie	Oui

Équipements techniques

Climatisation	Oui
Ouvertures (type)	PVC

En chiffres

Nombre de WC	2
Nombre de salle de douche	1
Surface chambre 1	12.5 m²
Surface chambre 2	12.72 m²
Surface chambre 3	10.5 m²
Surface chambre 4	15 m²
Surface du séjour	40 m²
Surface de la cuisine	17.31 m²
Pièces (nombre)	6
Surface (Loi Carrez)	180 m²

Sécurité

Volets	Oui

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2552 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Non

Charges & Rendement

Loué	Non
Habité (détails)	oui

Principales caractéristiques

Surface de terrasse	80 m²

Certificats énergétiques

Classe DPE	B
DPE (Kwh/m²/an)	75
Émission GES (émission CO2)	3
DPE valide jusqu'au (datetime)	03/05/2036
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	1270 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	1790 €
Date de réalisation du DPE (datetime)	04/05/2026

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	RLTY_T_229
Objet du mandat (type)	Mandat de vente