Villa - à vendre - 33220 Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt - 397 500 €

Description

EXCLUSIVITÉ GUÉRIN IMMOBILIER

Propriété de charme en bord de Dordogne – Entre Bergerac et Saint-

📍 Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt
Idéalement située en bord de rivière Dordogne, à seulement quelques minutes des commodités, cette propriété offre un cadre de vie rare, entre Bergerac et Saint-Émilion.

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🏡 Une maison aux beaux volumes

D’une surface d’environ 172 m² habitables, cette maison construite sur vide sanitaire propose :

• Un double salon / salle à manger de 61 m² avec cheminée et insert bois
• Une cuisine indépendante de 15 m² avec cellier
• Deux superbes suites de 30 m² et 28 m²
• Un bureau (idéal télétravail)
• Une maison entièrement carrelée, facile d’entretien

Les volumes généreux et la luminosité offrent un confort de vie immédiat

Implantée sur un magnifique parc de 1,2 hectare, cette propriété séduit par :

• Ses arbres centenaires
• Sa terrasse exposée plein Sud avec vue et accès direct à la rivière
• Une maison d’amis indépendante (à rafraîchir)
• Un double garage de 44 m²
• Un puits pour l’arrosage du jardin

Un cadre naturel privilégié, idéal pour une maison secondaire.

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⚙️ Éléments techniques

• DPE : C
• Menuiseries double vitrage bois
• Chauffage au sol (chaudière gaz)
• Climatisation
• Cheminée avec insert bois
• Construction sur vide sanitaire

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💰 Prix : 397 000 € FAI

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🎯 Un bien rare

Une propriété idéale en résidence principale ou secondaire, offrant espace, nature et proximité des grands axes touristiques.

📩 Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir ce lieu unique.

Un environnement exceptionnel

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	7591813
Catégorie	Villa
Meublé	Non
Nombre de chambres	2
Nombre de salles de bain	1
Jardin	Oui
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	172 m²
Surface du terrain	11984 m²
Disponibilité	immédiatement

Nom, catégorie & situation

Nombre d'étage (numéro)	0

En chiffres

Nombre de salle de douche	1
Pièces (Nombre)	5

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2180 €

Certificats énergétiques

Classe DPE	C
DPE (Kwh/m²/an) (Consommation énergétique)	138
Émission GES (Emission GES)	18
DPE valide jusqu'au (validité)	24/02/2036
Estimation des coûts/annuels minimum (prix)	1970 €
Estimation des coûts/annuels maximum (prix)	2760 €
Année de référence pour le calcul des coûts	2023
Date de réalisation du DPE	24/02/2026

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat	218
Objet du mandat (type)	Mandat de vente