Maison de maître - à vendre - 33220 Saint Avit St Nazaire - 670 000 €

Description

Élégante propriété du XIXème siècle près de Bergerac
Située dans un village calme à quelques minutes de la rivière Dordogne, cette élégante propriété du XIXème siècle bénéficie d’un emplacement privilégié entre Bergerac et Saint-Émilion. À proximité d’un petit village de 1 600 habitants avec école, elle offre les premiers services essentiels à moins de 2 km : pharmacie, médecins, dentistes, boulangerie, supérette, et plus encore.
La région regorge d’atouts. Bergerac, à seulement quelques kilomètres, séduit par son riche patrimoine historique et son charme authentique. Elle dispose également d’un aéroport international, facilitant les déplacements. Plus à l’ouest, Bordeaux, capitale de la Nouvelle-Aquitaine, est facilement accessible. Réputée pour sa vie culturelle dynamique, ses monuments classés au patrimoine mondial de l’UNESCO, et la célèbre Cité du Vin, Bordeaux propose également un aéroport international offrant une ouverture sur le monde.
Pour les passionnés de golf, le prestigieux parcours 27 trous du Golf des Vigiers, avec son hôtel de luxe et son restaurant étoilé, est à quelques minutes. De nombreuses autres activités sont accessibles, comme le canoë sur la Dordogne, l’équitation grâce à plusieurs clubs hippiques, et des découvertes culturelles dans les célèbres villes de Bergerac, Saint-Émilion, et Bordeaux. Une opportunité rare pour vivre au cœur d’un cadre mêlant art de vivre, culture et sérénité.

Située dans un charmant village, cette demeure d’exception offre un cadre privatif unique, entièrement clos de murs et de haies, où nature et commodités se côtoient harmonieusement. En franchissant un imposant portail en fer forgé, on découvre une élégante propriété du XIXème siècle orientée est-ouest, empreinte de caractère et d’histoire. Élevée sur deux niveaux, la maison principale dévoile au rez-de-jardin ses pièces de vie spacieuses, tandis que l’espace nuit occupe le premier étage. Sa façade, rythmée par des fenêtres aux encadrements en pierre et linteaux à auvent, met en valeur son charme ancien. L’escalier central, doté d’une rampe en fer forgé, témoigne du style de son époque. Le logis central, enduit avec des moellons d’angle apparents, est coiffé d’une toiture en tuiles plates agrémentée de deux fenêtres de toit. Deux bâtisses attenantes, de plain-pied, situées au nord et au sud de la maison principale, complètent l’espace habitable pour une surface totale d’environ 510 m². Ces constructions, réalisées en pierre avec un enduit et des toitures en tuiles canal de Gironde, s’intègrent harmonieusement au domaine. La symétrie parfaite des lieux est accentuée par deux pigeonniers situés de part et d’autre de la maison principale. Au nord-est de la cour, une maison annexe et un double garage offrent des espaces supplémentaires. À l’arrière, le parc arboré accueille un jardin paysager, une piscine, un pool house, et constitue un véritable havre de paix. Cette propriété allie caractère architectural, confort moderne, et cadre naturel exceptionnel.

Au rez-de-chaussée :
Bâtiment Sud :
• Hall d'entrée vitré : Accueillant et lumineux, il donne accès aux différentes pièces.
• Salon : (43 m² ; HSP: 3 m) Cheminée en pierre sculptée qui apporte une touche de charme et d'élégance.
• Cuisine : (19,20 m²) Emplacement pratique, adjacente au salon.
• Lingerie : Comprend un espace fonctionnel avec WC séparé.
• Salle à manger : Ouverte sur une véranda de 40 m² offrant une vue dégagée sur le jardin et l’espace piscine.
• Connexion avec le logis principal : Une porte au fond du salon permet d’accéder à un dégagement ouvrant sur le jardin côté Est, avec un WC et une salle d’eau.
Logis principal :
Couloir de distribution :
À droite : Chaufferie et cellier, pratiques pour le rangement et l’entretien.
À gauche : Un salon dédié à la musique, avec des murs en pierre apparente et des poutres au plafond, offrant une ambiance chaleureuse et paisible.
Bâtiment Nord :
• Grande pièce : (110 m²) Charpente et pierres apparentes, cheminée imposante, idéale pour des réceptions ou une transformation en espace de vie convivial.
• Cuisine attenante : (15 m²) À rénover pour personnalisation selon vos besoins. Ce rez-de-chaussée propose des espaces de vie lumineux et chaleureux, combinant authenticité et potentiel d’aménagement, tout en offrant une belle harmonie entre les différentes parties de la propriété.
Au premier étage :
• Accès : Un escalier central en bois mène à l’étage, mettant en valeur le caractère authentique de la maison.
• Vestibule : (32 m²) Espace de distribution central, spacieux et lumineux, donnant accès aux différentes pièces de l’étage.
• Côté droit : Chambre 1 : (31 m²) Salle de bains privative. Chambre 2 : (20 m²) Salle de bains privative.
• Côté gauche : Suite parentale : Chambre (31 m²) accompagnée d’une salle de bains et d’un dressing, idéale pour un confort optimal.
Au deuxième étage : le grenier de 130 m² :
• Potentiel : Un espace idéal pour la création de chambres supplémentaires ou pour aménager un espace de loisirs, bénéficiant d’une belle hauteur et d’un charme authentique. Cet étage offre de vastes espaces de nuit, combinant confort, fonctionnalité et potentiel d’agrandissement pour répondre aux besoins d’une grande famille ou d’un projet de maison d’hôtes. Cette propriété d'exception offre un cadre idéal pour une famille ou une profession libérale, grâce à ses vastes espaces de vie, ses deux cuisines, et ses pièces indépendantes. Elle constitue également une opportunité unique pour un projet de maison d’hôtes avec table d’hôtes, bénéficiant de ses chambres spacieuses, de ses espaces conviviaux et de son potentiel d’aménagement supplémentaire. Un lieu alliant charme, confort et possibilités multiples.

Les dépendances de cette propriété ajoutent un charme indéniable et offrent de nombreuses possibilités.
Les deux pigeonniers en pierre enduite, coiffés d’ardoise, sont à rénover intérieurement mais présentent une structure en bon état.
Une maison annexe de plain-pied, idéale pour un gardien, nécessitera un rafraîchissement. Attenant, un double garage équipé de portes automatiques assure un stationnement pratique.
Enfin, la piscine (10x5, traitement au chlore, liner) et son pool house ombragé invitent à la détente dans un cadre paisible.

Le terrain de 9 600 m², entièrement clos par des murs et des haies, garantit une intimité totale. L’accès se fait par un portail automatique. Ce parc ancien, parfaitement entretenu, est arboré de nombreuses essences et d’arbres matures qui témoignent de son histoire. L’arrosage automatique, alimenté par le puits de la propriété, facilite l’entretien de ce cadre verdoyant et harmonieux.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6376158
Catégorie	Maison de maître
Meublé	Non
Nombre de chambres	3
Nombre de salles de bain	3
Jardin	Oui
Surface du jardin	7000 m²
Garage	Oui
Terrasse	Oui
Parking	Oui
Surface habitable	515 m²
Surface du terrain	9635 m²
Disponibilité	en fonct. du propriétaire

Bâtiment

Année de construction	1890
Nombre de garage	2
Nombre de parking intérieur	6
Type de toit	Toit en pente

Equipements de base

Accès PMR	Non
Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	Individuel
Ascenseur	Non
Double vitrage	Oui
Chauffage (type)	gaz de ville
Type de cuisine	Semi-équipée
Type de salle de bain	Douche et bain
Double vitrage (type)	Isolation thermique et acoustique
Interphone	Oui
Videophone	Oui
Type de salle de bain 2	Douche et bain
Eau chaude - Distribution (type)	Centrale
Eau chaude - Energie (type)	Gaz

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (façade arrière)	Est
Environnement et vue (type)	Calme
Environnement et vue 2 (type)	Centre-ville
Orientation de la façade avant	Est

En chiffres

Surface de terrasse 2	20 m²
WC (nombre)	4
Nombre de salle de douche	1
Chambre 1 (surface)	31.6 m²
Chambre 2 (surface)	19.65 m²
Chambre 3 (surface)	29 m²
Nombre de terrasses	2
Surface du séjour	43.5 m²
Surface de la salle à manger	25 m²
Surface de la cuisine	19.25 m²
Possibilité profession libérale (surface)	130 m²
Bureau (surface)	47 m²
Orientation de la terrasse 1	Ouest
Pièces (nombre)	8
Surface (Loi Carrez)	515 m²

Divers

Buanderie	Oui
Véranda	Oui
Grenier	Oui

Domaine juridique

Possibilité profession libérale	Oui
Servitude	Non
Procédure en cours	Non
Destination bâtiment (type)	Privé - habitation

Sécurité

Stores	Oui
Sécurité	Oui
Volets (type)	Bois
Type de sécurité	alarme
Alarme	Oui
Digicode	Oui

À proximité de

Magasins (distance (m))	5000
Écoles (distance (m))	6000
Transports en commun (distance (m))	5000
Centre sportif (distance (m))	5000
Magasins à proximité	Oui
Écoles à proximité	Oui
Transports en commun à proximité	Oui
Centre sportif à proximité	Oui
Autoroute à proximité	Oui
Autoroute (distance (m))	20000

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant)	2856 €

Equipement extérieur

Piscine	Oui
Type de piscine	enterrée

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Oui
Électricité	Oui
Gaz	Oui
Câbles téléphoniques	Oui
Eau	Oui

Équipements techniques

Ouvertures (type)	Bois

Charges & Rendement

Loué	Non
Habité (détails)	non

Principales caractéristiques

Surface de terrasse 1	25 m²

Type de matériau & évaluation

Type de revêtement de sol	Carrelages

Certificats énergétique

Classe DPE	D
DPE (Kwh/m²/an)	194
Émission GES (émission CO2)	38
DPE valide jusqu'au (datetime)	26/01/2035
Date de réalisation du DPE (datetime)	27/01/2025

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Objet du mandat (type)	Mandat de vente