Bien exceptionnel - à vendre - 33970 Lège-Cap-Ferret - 5 145 000 €

Bien exceptionnel - À vendre - 33970 Lège-Cap-Ferret
12 9 242 m²

Description

Cap-Ferret - Élégante Propriété Familiale Nichée Entre Forêt et Océan

Dans l’une des adresses les plus confidentielles et recherchées du Cap-Ferret, découvrez cette propriété d’exception, véritable havre de paix en lisière de forêt, à mi-chemin entre les plages océanes et les eaux paisibles du Bassin.

Implantée sur un terrain luxuriant, cette villa au caractère affirmé offre un subtil équilibre entre confort familial et art de vivre en pleine nature. Conçue pour préserver l’intimité de chacun, elle se compose de deux habitations indépendantes aux volumes généreux, pensées comme deux refuges distincts au sein d’un même domaine.

L’espace principal, baigné de lumière grâce à une superbe véranda, s’ouvre sur une grande terrasse aux allures de resort privé : piscine scintillante, pool house, solarium, salon extérieur... Chaque détail invite à la détente. À l’intérieur, une cuisine contemporaine entièrement équipée, un salon chaleureux avec cheminée et une salle à manger ouverte créent un espace de vie fluide et convivial. Trois chambres, dont deux avec salles d’eau privatives, composent la partie nuit, complétées par une salle d’eau supplémentaire.

Le second logement, tout aussi raffiné, accueille une cuisine indépendante avec arrière-cuisine, un séjour lumineux prolongeant l’expérience vers une terrasse ensoleillée, et quatre chambres intimistes avec leurs propres salles d’eau. Parfait pour recevoir famille et amis en toute autonomie.

Une dépendance supplémentaire, discrètement intégrée dans la végétation, abrite deux chambres et une salle d’eau avec WC, ajoutant encore à la capacité d’accueil de la propriété — qui totalise 9 chambres.

Les prestations sont complétées par une cave fraîche, une buanderie extérieure, une douche extérieur pour le retour du surf et un vaste espace de stationnement privatif.


Une propriété rare, conçue pour les amoureux du Cap-Ferret à la recherche d’authenticité, de sérénité et de prestations haut de gamme.

Dossier complet et visite 06 42 02 03 026

Performance Energétique

logement très performant
A
B
C
D
329kWh/m².an consommation
(énergie primaire)
24*kg Co2 /m².an émissions
(gaz à effet de serre)
E
passoire
énergétique
F
G
logement extrèmement peu performant
* Dont émissions de gaz
à effet de serre
peu d'émissions de CO2
A
B
C
24 kg Co2 /m².an
D
E
F
G
émissions de CO2 très importantes

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence 6814189
Catégorie Bien exceptionnel
Meublé Non
Nombre de chambres 9
Terrasse Oui
Parking Oui
Surface habitable 242 m²
Surface du terrain 1100 m²
Disponibilité immédiatement

En chiffres

WC (nombre) 6
Nombre de salle de douche 9
Pièces (nombre) 12

Coûts & Frais

Taxe foncière (montant) 4841 €

Certificats énergétique

Classe DPE E
DPE (Kwh/m²/an) 329
Émission GES (émission CO2) 24
DPE valide jusqu'au (datetime) 19/12/2033
Date de réalisation du DPE (datetime) 20/12/2023

Informations contractuelles

Type d'honoraire Honoraires à la charge de l'acquéreur
Numéro de mandat 169
Objet du mandat (type) Mandat de vente

Visites

Point de rendez-vous pour la visite en ligne (détails) parking de la pointe 33950 Lège Cap ferret
Prendre contact pour le bien : 6814189

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