Terrain agricole - à vendre - 24240 Monbazillac - 671 000 €

Description

DORDOGNE – PROPRIÉTÉ VITICOLE EN APPELLATION MONBAZILLAC – DOMAINE DE 50 HECTARES AVEC CHAI, HABITATION ET MATÉRIEL – CERTIFICATION BIO

Située au cœur de l’appellation Monbazillac, cette propriété viticole bénéficie d’un emplacement exceptionnel sur les hauteurs du village, à proximité immédiate du site touristique du Château de Monbazillac. Le domaine domine la vallée de la Dordogne et offre une vue imprenable sur le château et sur Bergerac.
L’ensemble se trouve à seulement 10 minutes du centre-ville de Bergerac, de sa gare et de ses commodités, et à 5 minutes de l’aéroport.

Les deux propriétaires, associés exploitants au sein de la SCEA, souhaitent céder leurs actifs. L’exploitation, conduite en agriculture biologique, est disponible immédiatement, sans délai d’attente de récolte. Le foncier détenu par un GFA familial ainsi que le corps de ferme appartenant à une indivision seront vendus concomitamment.

Type d’installation : Individuelle
Mode de cession : Vente complète
Activité : Viticulture – chai particulier
SAU : 50 ha
Logement repreneur : Inclus, situé sur l’exploitation

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1. Description générale de l’exploitation

La SCEA exploite 50 ha de vignes :

• 30 ha en propriété (GFA familial)

• 20 ha en fermage (baux à reprendre)

Plantations

• Cépages blancs : 42,5 ha dont Monbazillac

• Cépages rouges : 7,5 ha
  (Production majoritaire en AOC Monbazillac – 86 %, et AOC Bergerac – 14 %)

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2. Bâtiments d’exploitation

Le corps de ferme, appartenant à une indivision familiale et mis en vente, comprend :

• Chai équipé de 800 m², capacité 3 000 hl

  • Passerelles de sécurité sur l’ensemble des cuves

• Bureau avec accueil et espace pour les salariés

• Bâtiments de stockage du matériel

• Station d’épuration

Bâtiments fonctionnels, conformes aux normes, valorisés.

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3. Matériel d’exploitation

Matériel de chai et matériel viticole complet pour une exploitation biologique de 50 ha

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Emploi et aides

• 2 salariés en CDI,

• 2 saisonniers permanents pour les travaux viticoles

• Aides PAC : DPB disponibles à la vente.

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Habitation

Maison de plain-pied de 110 m², attenante au bureau et à l’accueil :

• 3 chambres

• 1 bureau

• Cuisine équipée

• Salon / salle à manger

• Garage

• Jardin clôturé

• Cheminée, pompe à chaleur

• Ouvertures PVC double vitrage

• Assainissement à finaliser (raccordement possible sur la station du chai)

Reprise totale parts sociales + immobilier
Prix de vente : 671 000 € HAI Hors stock et avance aux cultures.

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Potentiel commercial

La production, certifiée en agriculture biologique, est vendue majoritairement au négoce.
Les ventes en bouteilles restent marginales, offrant un potentiel important pour un repreneur souhaitant développer la commercialisation directe ou la valorisation en circuits courts et œnotourisme.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Honoraires à charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Nos honoraires

Général

Référence	6691975
Catégorie	Terrain agricole
Surface du terrain	30000000 m²
Disponibilité	immédiatement

Raccordements / Alimentation

Tout à l'égout	Non
Électricité	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Environnement et vue (type)	Vignoble
Environnement et vue 2 (type)	Vue dégagée
Risque d'inondation (type innondation)	pas situé en zone inondable

Informations contractuelles

Type d'honoraire	Honoraires à la charge du vendeur
Numéro de mandat	202
Objet du mandat (type)	Mandat de vente