Terrain agricole - à vendre - 24560 colombier - 3 800 000 €

Description

Nous sommes ravis de vous présenter une opportunité unique dans le monde de la viticulture. Un domaine viticole d'une superficie totale cadastrée de 50,71 hectares, dont 50,19 hectares sont dédiés à la culture de vignes. Ce domaine est détenu en copropriété par le propriétaire et la SCEA.

Caractéristiques du Domaine :

Superficie Totale : 50,71 hectares

• Vignes Plantées : 50,19 hectares

Ce domaine est équipé de tout le matériel nécessaire à une exploitation en Agriculture Biologique. Il comprend un ensemble immobilier fonctionnel, comprenant :

• Cave de 700 m² avec chai à barriques.
• Espaces de stockage de 300 m² utilisés par les deux sociétés.
• Caveau de vente et de dégustation de 220 m².
• Maison en pierre indépendante de 108 m².
• Ancienne maison de 73 m² à rénover intégralement, avec un garage de 17 m².

Localisation :

Ce domaine est stratégiquement situé au cœur du Périgord Pourpre, sur la célèbre route des châteaux et villages de la Dordogne. Il se trouve à seulement 15 minutes de Bergerac, à 1 heure de Périgueux et Sarlat-la-Canéda, et à environ 1 heure et 30 minutes de Bordeaux et Agen.

Appellations :

Le domaine produit des vins d'exception sous les appellations suivantes :

• AOP Monbazillac
• AOP Bergerac
• AOP Côtes de Bergerac
• AOP Pécharmant

Terroir :

Le vignoble est implanté sur quatre types de sols différents, chacun contribuant à la diversité et à la qualité des vins produits :

• Sol calcaire mince de plateau
• Sol argilo-calcaire en coteau
• Sol argileux peu calcaire en bas de pente
• Sol sablo-limono-argileux

Caractéristiques du Vignoble :

• Encépagement : Le domaine cultive des cépages spécifiquement adaptés au terroir, notamment Sémillon, Sauvignon, Chenin, Muscadelle, Merlot, Cabernet Franc, Cabernet Sauvignon et Malbec.
• Âge Moyen des Vignes : 26 ans, avec une répartition équilibrée en termes d'âge.
• Densité de Plantation Moyenne : 4 098 pieds par hectare, avec un minimum de 2 193 pieds par hectare et un maximum de 5 000 pieds par hectare.
• Certification Agriculture Biologique : Le vignoble est certifié en Agriculture Biologique depuis 2012, et propose même une gamme de vins sans sulfites depuis 2016.
• Récolte : Une moyenne de 35 hectolitres par hectare au cours des trois dernières années.
• Capacité de Cuverie : Plus de 3 500 hectolitres, avec une variété de cuves en béton, inox, fibres et barriques.
• Commercialisation : Environ 1 700 hectolitres vendus au cours des trois dernières années, avec un potentiel de plus de 2 000 hectolitres.

Équipe en Place :

• 1 maître de chai
• 5 employés pour le travail à la vigne
• 3 commerciaux
• 1 secrétaire comptable
• 1 mécanicien (2 mois par an)

Ce domaine viticole représente une opportunité exceptionnelle pour les passionnés de vin et les investisseurs cherchant à s'établir dans une région viticole renommée. Ne manquez pas cette chance de devenir le gardien de ce joyau du Périgord Pourpre. Pour de plus amples informations et pour planifier une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

L'agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER  spécialiste des biens de caractères en Dordogne et Périgord est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, contact: Bruno GUÉRIN : +33 (0)6 42 02 03 26

Dossier complet sur demande, bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.

Performance Energétique

Informations complémentaires

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Général

Coûts & Frais

Informations contractuelles