SOUS COMPROMIS.......Cette propriété viticole est située au Sud de la ville de Bergerac dans le département de la Dordogne, dans un environnement viticole d’exception, le vignoble de Monbazillac, la propriété est située à proximité du Château médiéval de Monbazillac, la ville de Cyrano de Bergerac assure l’ensemble des services : hôpital, collèges, lycées, commerces et offre un riche patrimoine architectural et culinaire.

Cette propriété est composée de 4 parties, un ensemble immobilier comprenant une demeure de maître avec un parc de plus de 3ha, un hameau de plusieurs habitations, une maison de gardien, une exploitation viticole produisant du Monbazillac et du Bergerac deux nectars appréciés internationalement.

Cet ensemble immobilier et viticole se prête totalement à une nouvelle activité professionnelle avec de multiples options de rentabilité: accueil d’évènements comme des mariages/ séminaires d’entreprises / rassemblements de voitures de collection, stockage de véhicules de collection avec la réhabilitation des nombreux bâtiments viticoles, une activité d’hébergement de luxe dans la partie château et hébergement courte durée dans le hameau, la production et commercialisation de vins d’exception.

Le Château datant du XVIII ème siècle offre une belle façade en pierre blanche coiffée de tuiles canals, il propose une surface habitable de 600 m2 sur deux niveaux.

Le sous-sol: composé de 4 caves à vin et la chaufferie.

Au rez-de-chaussé: L’entrée principale légèrement surélevée de quelques marches propose l’accès au bureau avec de nombreuses boiseries, sur droite un séjour de belle dimension avec sa cheminée, au fond un superbe salon faisant aussi office de bureau avec parquet, cheminée recouverte de bois sculpté et une salle à manger.

La partie Est est composée de 3 chambres, 2 salles d’eau et 1 salle de bains, un sas et un ascenseur (non fonctionnel).

La partie Ouest qui fut un ajout au XIX ème siècle est composée d’un espace repas, une cuisine simple, wc, débarras, accès aux caves. L’accès aux dépendances se fait par la cuisine ou le dégagement caves.

1er étage: Un palier desservant sur gauche une lingerie, un accès à l’escalier des combles, un dégagement et 2 chambres, un couloir central qui dessert 4 chambres et 4 salles de bains/douches, wc séparés.

Au fond du couloir, un escalier de service facilite les déplacements dans cette grande demeure.

En limite de la propriété coté Ouest, une maison de gardien a été partiellement rénovée, elle offre de belles surfaces de vie ainsi réparties. Séjour/cuisine, 3 chambres, wc, salle d’eau, cellier, un salon avec mezzanine.

Le hameau est constitué de:

• 2 maisons en pierre à rénover, une maison en mauvaise état, plusieurs hangars à rénover et une grange.
• une maison d’habitation à rénover composée d’une entrée, salon, 2 pièces, wc, cuisine, d’un appentis, cellier, 2 garages. A l’étage palier, couloir, 3 chambres, une salle de bains.

Les bâtiments viticoles situés à l’Est de la maison principale sont constitués de 2 bureaux et sanitaires, un espace magasin, 2 chais, un local cuve, un chai de stockage, un chai avec barriques, un chai avec atelier de mise en bouteille, un atelier, un chai de stockage, un bâtiment servant de cuvier.

Le terrain non viticole se localise sur l’avant de la propriété sur la façade d’entrée, avec un verger et des jardins d’agréments, le parc et son petit étang situés au Nord de la propriété représente plus de trois hectares de différentes variétés végétale pour certaines centenaires, un puit est présent sur le terrain.

Le Domaine viticole.

La vigne est répartie en différents cépages qui produisent principalement le nectar de Monbazillac et l’appellation Bergerac rouge sur une superficie de 16 ha environ.

Dossier complet sur demande, bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.