Nous sommes ravis de vous présenter cette magnifique propriété viticole située dans le Sud du Périgord, à seulement 15 km de la charmante ville de Bergerac et son aéroport, et à une heure vingt de Bordeaux. Nichée au cœur d'un paysage pittoresque rappelant la Petite Toscane, cette propriété est un véritable bijou de 10 hectares de vignes exploitées selon les normes bio.

Points clés :

• Situation idéale :
  • A 15 km de Bergerac et son aéroport
  • A seulement 10 minutes des principaux commerces et services
• Vignoble certifié bio :
  • 8.5 hectares de cépages rouges : merlot, cabernet franc, cabernet sauvignon, malbec
  • 1.5 hectare de cépages blancs : sauvignon blanc et gris
• Terroir diversifié : sols argilocalcaires, limoneux argile, calcaire à silex
• Production annuelle moyenne de 320 hectolitres

La propriété comprend une maison de gardien nécessitant des travaux de confort complets, un bâtiment de stockage pour le matériel, une zone de vinification équipée de 8 cuves thermo-réglables en inox et fibres, ainsi qu'une cave à barriques parfaitement isolée et climatisée.

La maison de gardien attenante aux chais offre 95 m2 d'espace de vie comprenant 3 chambres, salle de bain, cuisine et séjour avec insert. Quelques travaux seront nécessaires pour la mettre aux normes, mais elle offre un grand potentiel pour créer un espace de vie confortable.

Cette propriété est proposée clés en main avec un régisseur salarié déjà en place pour assurer l'entretien et le fonctionnement intégral de la propriété. Les débouchés commerciaux sont bien établis, offrant un revenu stable pour les futurs propriétaires.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir votre propre domaine viticole dans cette région prestigieuse. Prix de vente : 639 000€, honoraires d'agence inclus.

L'agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER, spécialiste des biens de caractères en Dordogne et Périgord, est à votre disposition pour vous faire découvrir cette propriété exceptionnelle. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez Bruno GUÉRIN au : +33 (0)6 42 02 03 26.

Dossier complet disponible sur demande, cette offre est présentée dans le cadre du partenariat exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.