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SOUS OFFRE Cette charmante propriété se situe dans le quart nord-ouest du département de la Dordogne, non loin de la ville de Ribérac. Implantée dans un village rural de 280 âmes dont la création remonterait au XIIIème siècle, elle fut bâtie sur les hauteurs entre la vallée de la Dronne et de l’Isle, une position privilégiée qui propose une vue à 180 degrés de la campagne environnante sans aucune nuisance sonore, la ville de Bordeaux est joingnable en 1h45 et Paris 3h20 par la gare d'Agoulême.
Cet ensemble du XVI ème siécle comprend, un Manoir d'une surface habitable de 330 m2 environ, distribué ainsi:
Au rez-de-chaussée : une entrée de belle taille avec un dégagement pour l'escalier desservant l'étage, sur droite une salle à manger de 43 m² avec un beau parquet et des boiseries d'origine, cheminées, placards. Ensuite, une cuisine simple avec arrière-cuisine comprenant la chaufferie. La partie gauche du château propose un beau salon avec parquet et les cheminées d'origine, en prolongement une bibliothèque et dans la tour un bureau.
Au premier étage, accessible par un escalier principal: quatre chambres dont une suite parentale, chacune dotées d'une salle de bain ou d’une salle d’eau. Et une pièce actuellement utilisée comme chambre mais de petite taille soit 8 m².
Au second étage : un grenier de 90 m².
Une maison d'amis avec deux chambres, salon, séjour, cuisine, salle d'eau et une cour donnant sur la piscine avec vue, l'ensemble demandera des améliorations.
Un ensemble de batîments en forme de U, divreses piéces, étable, écuries et un pigeonnier, pour finir non attenant à la propriété une grange et son terrain.
Un des atouts principaux de cette propriété c'est sa vue à 180 degrés sur la campagne Périgourdine.
L'agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER spécialiste des biens de caractères en Dordogne et Périgord est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, contact: Bruno GUÉRIN : +33 (0)6 42 02 03 26
Dossier complet sur demande, bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.
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Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 7 364 € et 9 964 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.