Laissez-vous envoûter par le charme inégalé de cette superbe propriété viticole, qui dévoile un caractère authentique et un terroir d'exception. Remontant au début du 19ème siècle, ce magnifique château viticole incarne fièrement le patrimoine local, ses éléments distinctifs tels que le lavoir et le pigeonnier évoquent une histoire bien plus ancienne, probablement enracinée au 16ème siècle. Un joyau rare, son moulin à vent, unique en son genre dans la région, a conservé son mécanisme d'origine.Cette propriété de 130 hectares d’un seul bloc s’épanouit dans un cadre d'une beauté remarquable, offrant des vues panoramiques à couper le souffle. Son engagement envers la biodiversité se reflète dans son vignoble certifié BIO, où 92 hectares sont dédiés aux vignes (composées à 37% de cépages blancs et à 63% de cépages rouges), bénéficiant des appellations AOC et IGP. La totalité des vignes est traitée en étroite collaboration avec la cave coopérative locale (une association pouvant être maintenue après la vente), la production au rendement est équivalente à environ 900 000 bouteilles/an. Cette impressionnante propriété comporte plusieurs bâtiments spacieux, offrant de multiples opportunités pour l'aménagement et le stockage du matériel viticole. Un logement attenant facilite l'accueil des employés. En contrebas, un élégant chemin bordé de gravier blanc au milieu du vignoble mène à un bâtiment de grande dimension et un joli pigeonnier. À proximité, une maison en pierre de 100m² avec une maisonnette et un garage est actuellement louée à l'année. De l'autre côté, une deuxième maison avec garage attend une rénovation complète.L'étendue de 130 hectares réunit non seulement les vignes, mais également 38 hectares de terres, de bois et d'un remarquable plan d'eau, orné de deux étangs et d'un charmant lavoir. La propriété emploie six salariés permanents qui participent activement à ses activités. Le matériel viticole ainsi que le nom prestigieux du château sont inclus dans la vente, constituant une occasion unique pour les amateurs de vin et les investisseurs passionnés.
Le Château de construction en pierres de pays qui a subi un ravalement récent, il est coiffé d’une couverture en tuiles canal en bon état.La façade linéaire percée de 9 paires de fenêtres, en arc cintré au rez-de-chaussée donne une belle allure à l’édifice.Les menuiseries en bois à simple vitrage d’origine pour partie avec petits carreaux, occultation par des volets en bois.D’une superficie totale de 1 000m2 le château a été rénové pour la partie rez-de-chaussée, l’étage demandera une rénovation complète.
Au rez-de-chaussée une surface de 500 m2 environ et une hauteur sous plafond de 3.30m vous propose, une entrée traversante qui distribue 6 pièces de réception, une cuisine et des sanitaires. L’ensemble a été entretenu, les moulures, cimaises, parquets et cheminées sont dans un bon état de conservation.A l’étage vous disposerez de la même surface répartie en 11 pièces dans un état brut ce qui vous permettra d’agencer de belles suites comme vous le désirez. L’aile droite du Château dispose de bureaux et sur le reste de la longueur qui entoure la cour de tilleuls différentes pièces qui seront à rénover.L’aile gauche du Château est équipée de la chaufferie dans une première pièce et ensuite un chai à barriques et des pièces dédiées à la partie viticole.La dernière partie qui fait face au Château et qui clôt le jardin intérieur et ainsi distribuée : une salle de réunion équipée pour recevoir les clients avec un espace dégustation, une zone stockage, la porte cochère qui fait face à l’entrée traversante.

L'agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER spécialiste des biens de caractères en Dordogne et Périgord est à votre disposition pour vous faire découvrir ce bien, contact: Bruno GUÉRIN : +33 (0)6 42 02 03 26

Dossier complet sur demande, bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.