Découvrez cette magnifique propriété familiale située dans une ravissante commune viticole de l’appellation Monbazillac, en Dordogne. Organisé autour d’une cour pittoresque, cet ensemble immobilier offre une vue imprenable sur la vallée et les vignobles environnants.

Caractéristiques principales :

• Localisation idéale : À seulement 5 km de Bergerac, avec tous ses services, et à proximité immédiate de la gare ferroviaire (8 km) et de l’aéroport (5 km). Bordeaux est à 1h30 en voiture.
• Historique et architecture : Les premières constructions remontent à 1800, reflétant une architecture traditionnelle en U avec cour intérieure et murets en pierre, typique des exploitations viticoles historiques.

Description du bien :

• Surface habitable : 160 m² utilisables en l’état, plus de 500 m² de surface utile au total.
• Configuration actuelle : Divisé en 4 logements distincts et une dépendance de type chai.
• Logements : Possibilité de réunir certains logements pour former des espaces plus grands ou de maintenir la configuration actuelle pour une activité locative.
• Un gîte potentiel de 70 m² sur deux étages, adapté pour 2 à 4 personnes.
• Un logement de 75 m² avec cuisine, salon, chambre, cellier et salle de bains.
• Un troisième logement nécessitant rénovation complète, offrant une belle opportunité d’aménagement.
• Une chartreuse de plus de 150 m² en cours de rénovation, avec potentiel d’extension.
• Dépendances : Anciens chais transformés en garage et espace de stockage, offrant 130 m² et 83 m² respectivement.
• Extérieurs : Entrée marquée par deux piliers en pierre, traversée d’un chemin au travers des vignes menant à la cour centrale. Le terrain s’étend sur plus de 2,50 hectares, incluant 1,90 hectare de vignoble Monbazillac orienté à l’est.

Pour les amateurs de vieilles pierres et d’œnotourisme, cette propriété offre un cadre unique et un potentiel exceptionnel.