Bienvenue dans cette ravissante demeure périgourdine, nichée à la périphérie Est de la charmante ville de Bergerac, à proximité de la majestueuse rivière Dordogne. Idéalement située dans une petite commune de 1500 habitants offrant toutes les commodités nécessaires, telles que des écoles, des commerces, des activités sportives et des services médicaux, cette propriété constitue un véritable havre de vie.

La maison, d'une envergure généreuse, offre un espace de vie exceptionnel pour toute la famille, avec la possibilité d'extensions pour une activité professionnelle éventuelle. Son architecture en forme de T témoigne de deux périodes de construction distinctes : la première au début du XVIIIe siècle pour la résidence principale et les étables, suivie d'une jonction au début du XIXe siècle pour créer la configuration en T, intégrant l'espace piscine.

L'ensemble immobilier se compose de trois bâtiments en pierre de construction traditionnelle, chacun avec des toitures distinctes, les habitations étant couvertes de tuiles plates du Périgord à quatre pans, et les autres bâtiments avec des tuiles canal à deux pans. Les ouvertures bien orientées vers le Sud offrent une vue imprenable sur l'espace détente comprenant la piscine et le jardin verdoyant.

La résidence principale de 300 m² est répartie de la manière suivante :

• Au rez-de-chaussée : Une entrée générale mène à une cuisine entièrement équipée de 30 m², avec vue Est/Ouest et larges ouvertures. À gauche, on trouve une arrière-cuisine, une chaufferie, un bureau, une salle d'eau, une chambre avec salle de douche et un WC. Un couloir mène à la partie salon et salle à manger de 45 m², caractérisée par des poutres apparentes et une cheminée. À l'extrémité, une suite parentale de 22 m² avec cheminée, salle d'eau et espace petit déjeuner indépendant. Enfin, une autre suite parentale de 30 m² en prolongement de la cuisine avec salle de bains et terrasse donnant sur la piscine.
• Au 1er étage : Un palier distribue une chambre mansardée de 19 m² à gauche, une salle de bains, et deux chambres en enfilade de 19 m² et 24 m² à droite.

Une dépendance restaurée, adossée à la chaufferie, offre deux pièces de 42 m² et 35 m², idéales pour un projet de gîtes ou la création d'un atelier d'artiste.

L'accès à la propriété se fait par une petite allée fermée avec un magnifique portail en fer forgé. Le jardin clos, agrémenté de différentes essences, s'étend en limite Nord, laissant place à une piscine de dimensions généreuses (12x6 m) pour des journées estivales rafraîchissantes. Cette propriété est présentée par l'agence GUERIN BRUNO IMMOBILIER, spécialiste des biens de caractère en Dordogne et Périgord. Pour découvrir ce bien d'exception, contactez Bruno GUÉRIN au +33 (0)6 42 02 03 26.

Un dossier complet est disponible sur demande, présentant ce bien dans le cadre exclusif d'une collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.